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경북 성주군 선남면 도성리 공장 경매 (최저입찰가: 10억 2251만원)

성주군 선남면 도성리에 위치한 본 공장 경매물건은 14억 6072만원짜리가 10억 2251만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 경상북도 성주군 선남면 도성리
  ※ 유형 : 공장
  ※ 사건번호 : 2025 타경 30660
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 1,460,724,000원입니다. 최저입찰가는 1,022,506,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 102,250,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 도성리 486
물건용도	공장
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	582.15㎡(176.10평)
사건번호	2025타경30660
감정평가액	1,460,724,000원
최저입찰가	(70%) 1,022,506,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도성리 486	공장용지	847㎡ (256.22평)
	도성리 486-8	공장용지	1008㎡ (304.92평)
	도성리 486-9	공장용지	60㎡ (18.15평)
	도성리 산62-2	임야	399㎡ (120.70평)
건물	도성리 산62	단층 공장 일반철골구조	427.35㎡ (129.27평)
	도성리 산62	1층 사무실 일반철골구조	63.7㎡ (19.27평)
	도성리 산62	2층 사무실 일반철골구조	64.7㎡ (19.57평)
제시외건물	도성리 486-8	창고	26.4 ㎡(7.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재하는 ""명인중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형 토지로서, ""공업용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약6m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2)~기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 이는 토지가액에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨, [공부와의 차이] 기호(4): 공부상 지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""공장용지"" 임.
[참고사항] (1)임대관계: ""건물 감정평가 요항표"" 참조.
(2)기타: 없음.
[건물구조] (가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.10.18.)
벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스노출 창호: 샷시창호임 (나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.10.18.)
벽체: 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 판넬 노출 등 마감 바닥: 타일 및 비닐장판지깔기 등 마감 천정: 텍스 및 벽지 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] (가): 공장 (나)1층: 사무실, 2층: 기숙사 [설비내역] (나): 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 ""산62, 486 지상""에 소재하나 실제 ""486, 486-8, 486-9, 산62-2 지상""에 소재하며, 기호(나) 2층은 공부상 용도가 ""공장(사무실)""이나, 실제 ""기숙사""임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.05.28

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	근저당권	960,000,000원
2022년12월15일	근저당권	120,000,000원
2024년5월1일	가압류	153,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년9월11일	가압류	25,737,391원
2024년11월18일	가압류	60,259,580원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,848,618,241원원	892,325,000원원	64%	2.5회회
6개월	2,047,478,410원원	1,016,197,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,727,150,067원원	904,580,549원원	65%	2.1회회

경북 성주군 선남면 도성리 공장 경매 (최저입찰가: 10억 2251만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 2,3번) 멸실 및 소재불명(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30660 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31309	[공장] 성주군 선남면 취곡리 251-14 건물: 216.80평 토지(대지권): 678.51평	1,282,363,500원 897,654,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4763	[공장] 성주군 선남면 동암리 529 건물: 479.64평 토지(대지권): 1,501.01평	2,287,478,400원 1,120,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)