종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성주군 선남면 공장 경매물건 | 감정가 13억 5317만원

경북 성주군 선남면 오도리에 있는 공장 경매 - 건물 795.6㎡(240.7평), 토지 2,290.0㎡(692.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

성주군 선남면 오도리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 795.58㎡(240.66평)입니다. 토지면적은 2,290.00㎡(692.73평)입니다.

사건번호는 2024타경41809이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,353,166,640원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 949,509,000원입니다.

입찰보증금은 94,950,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 오도리 271-9
물건용도	공장
토지면적	2,290.00㎡(692.73평)
건물면적	795.58㎡(240.66평)
사건번호	2024타경41809
감정평가액	1,353,166,640원
최저입찰가	(70%) 949,509,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오도리 271-9	공장용지	2290㎡ (692.73평)
건물	오도리 271-9	단층 공장 일반철골구조	659.6㎡ (199.53평)
	오도리 271-9	1층 사무소 일반철골구조	63.04㎡ (19.07평)
	오도리 271-9	2층 사무소 일반철골구조	61.74㎡ (18.68평)
제시외건물	오도리 271-9	화장실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
제시외건물	오도리 271-9	부엌	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "남양공원묘원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장, 농경지및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 북측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 자체지반은 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재합니다.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2021.07.06] 주기둥: H-Beam 400×200㎜, 층고 약 8미터 벽체: 준불연 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 철골트러스 노출위 판넬잇기 등 마감, 창호: 하이샤시창 입니다.
기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 2021.07.06] 외벽: 준불연 판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 인테리어 등 마감, 바닥: 장판, 타일 등 마감, 천정: 천정지 등 마감, 창호: 하이샤시창 입니다.
기호(ㄱ,ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감 입니다.
[이용상태] 기호(2) : 공장 기호(2-1) 1층 : 사무실, 2층 : 기숙사 기호(ㄱ) : 화장실 기호(ㄴ) : 부엌 [설비내역] 기호(2-1)은 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있으며, 기숙사 부분에 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 (2)건물 지붕에 태양광발전설비가 소재하나 타인 소유로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.07.10	[보]15,000,000 [월]1,500,000
채OO		2023.12.29	[월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	근저당권	972,000,000원
2021년8월5일	근저당권	600,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년6월19일	압류
2024년8월16일	가압류	65,678,089원
2024년9월26일	가압류	50,754,892원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	근저당권	972,000,000원
2021년8월5일	근저당권	600,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년6월19일	압류
2024년8월16일	가압류	65,678,089원
2024년9월26일	가압류	50,754,892원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,336,538,726원원	683,591,176원원	66%	2.5회회
6개월	1,777,304,887원원	909,219,846원원	65%	2.3회회
12개월	1,542,514,193원원	819,906,904원원	65%	2.1회회

성주군 선남면 공장 경매물건 | 감정가 13억 5317만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각제외 목록2. 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(659.6㎡) 건물 지붕에 소재하는 태양광발전설비는 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경41809 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31309	[공장] 성주군 선남면 취곡리 251-14 건물: 216.80평 토지(대지권): 678.51평	1,282,363,500원 897,654,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4763	[공장] 성주군 선남면 동암리 529 건물: 479.64평 토지(대지권): 1,501.01평	2,287,478,400원 1,120,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)