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성주군 선남면 동암리 공장 저렴하게 구입 ♣ 2024타경2620

이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 5억 4366만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401043

경상북도 성주군 선남면 동암리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2620이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,109,500,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 543,655,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 54,365,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 동암리 419-29
물건용도	공장
토지면적	1,828.00㎡(552.97평)
건물면적	615.20㎡(186.10평)
사건번호	2024타경2620
감정평가액	1,109,500,400원
최저입찰가	(49%) 543,655,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 419-29	공장용지	1539㎡ (465.55평)
토지	동암리 427-1	공장용지	289㎡ (87.42평)
건물	동암리 419-29	단층 공장 일반철골구조	544㎡ (164.56평)
건물	동암리 419-29	단층 공장(사무실) 경량철골구조	71.2㎡ (21.54평)

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 "선남동암공단" 내에 위치하며 부근 일대 는 중소규모 공장들로 형성된 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 1)형상 및 이용상황 - 2필 일단의 자루형 공장부지로서, 남동측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하나, 남 동측과 남서측 인접지에 비해서는 고지임. 2)접면 도로상태 - 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로(명관로)와 접함. - 지적상 접한 남서측 도로(사도)로는 고저차(옹벽)로 인해 출입 불가함. 3)토지이용계획 - 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임. [건물구조] 및 현상 가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam(400mm×200mm) 시공 처마고: 약 8m 벽체: 샌드위치판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 깔기 창호: 칼라새시 창호 부대설비: 화재탐지 및 경보기가 구비되어 있음. -이용상황: 공장 나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기 내벽: 벽지 도배 바닥: 데코타일, 타일 깔기 창호: 칼라새시 창호 부대설비: 위생·급배수설비가 구비되어 있음. -이용상황: 사무실, 탕비실, 샤워실 등 4)기계/기구의 현상 대상물건은 국산 Over Head Crane 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 대체로 양호하며 현 재 운용중임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1)공부와의 차이: 없음. 2)제시목록 외의 물건: 없음. 3)임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2019년4월16일	근저당권	802,800,000원
2023년5월19일	압류
2023년10월23일	가압류	45,655,002원
2023년10월27일	가압류	39,950,000원
2024년3월28일	가압류	14,107,500원
2024년3월28일	가압류	59,433,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년7월5일	압류
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,698,127,060원원	817,827,778원원	63%	2.4회회
6개월	1,840,995,041원원	931,014,640원원	64%	2.2회회
12개월	1,531,588,694원원	809,752,639원원	64%	2.1회회

성주군 선남면 동암리 공장 저렴하게 구입 ♣ 2024타경2620

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401043

사건번호 : 2024타경2620 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31298	[공장] 성주군 선남면 취곡리 265-5 건물: 525.44평 토지(대지권): 1,011.86평	2,162,974,000원 2,162,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,577,159,480원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 364,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)