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성주군 공장경매 ★ 경북 9억 3908만원 싼 공장 (건물 685.8평, 토지 2,653.6평)

경북 성주군 선남면 용신리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 31억 3027만원, 현재 최저입찰가는 21억 9119만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

성주군 선남면 용신리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,267.00㎡(685.77평)입니다. 토지면적은 8,772.25㎡(2,653.61평)입니다.

사건번호는 2025타경539이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,130,269,810원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,191,188,000원입니다.

입찰보증금은 219,118,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리 1073-4
물건용도	공장
토지면적	8,772.25㎡(2,653.61평)
건물면적	2,267.00㎡(685.77평)
사건번호	2025타경539
감정평가액	3,130,269,810원
최저입찰가	(70%) 2,191,188,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 1073-4	공장용지	8219㎡ (2,486.25평)
	용신리 1073-5	공장용지	262㎡ (79.26평)
	용신리 1073-6	공장용지	39㎡ (11.80평)
	용신리 1074-9	도로	55.6263㎡ (16.83평) 지분 471분의100 전부
	용신리 1074-10	도로	107.6225㎡ (32.56평) 지분 551분의100 전부
	용신리 산2-1	도로	30㎡ (9.08평) 지분 198분의30 전부
	용신리 산2-4	구거	13.7879㎡ (4.17평) 지분 198분의30 전부
	용신리 산2-15	구거	16.2121㎡ (4.90평) 지분 198분의30 전부
	용신리 산2-16	임야	29㎡ (8.77평)
건물	용신리 1073-4	단층 공장 일반철골조	1485㎡ (449.21평)
	용신리 1073-4	단층 공장(사무실) 경량철골조	190㎡ (57.48평)
	용신리 1073-4	단층 공장 일반철골조	560㎡ (169.40평)
제시외건물	용신리 1073-4	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2017.03.15.	[월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2022년8월5일	근저당권	2,796,000,000원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,698,127,060원원	817,827,778원원	63%	2.4회회
6개월	1,855,507,390원원	941,161,704원원	64%	2.3회회
12개월	1,556,895,990원원	827,828,159원원	64%	2.1회회

성주군 공장경매 ★ 경북 9억 3908만원 싼 공장 (건물 685.8평, 토지 2,653.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록1~3 토지는 일단의 토지로서 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '일부 법면 및 도로'임 3.목록7,8의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '도로'임 4.목록9의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 5.기계기구 목록 일련번호 31은 대부분 해체되어 옥외에 보관중임 6.기계기구 목록 일련번호 11,21은 타인소유 건물(용신리 1073-9번지)에 보관중임 7.주식회사 맥스라이프 및 손완규의 유치권신고서(2025.6.9.자)가 제출되었었으나, 취하서 제출됨(2025.8.11.) 8.목록4~8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -목적물 소재지에서 만난 소유자 주식회사 키즈마루 대표자 손

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이레빈:채무자겸소유자 키즈마루 대표 손미숙 진술에 의하면, 주식회사 이레빈은 전소유자로 현재 점유하고 있지 않 다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.5.근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경539 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31298	[공장] 성주군 선남면 취곡리 265-5 건물: 525.44평 토지(대지권): 1,011.86평	2,162,974,000원 2,162,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,577,159,480원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 364,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)