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경남 통영 도산면 전경매, 4100만원대 경남 통영 도산면 경매로 사도 되나? ♬ 248.1평

감정가 4100만원, 첫 입찰된 경남 통영 도산면 전의 최저입찰가는 4100만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 도산면 수월리 전입니다.

매각기일은 2026.01.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 수월리 234
물건용도	전
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2025타경21339
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(100%) 41,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월리 234	전	820㎡ (248.05평)

[위치/주위환경] 일련번호(2~11)은 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재‘하양지마을’내 및 남동측 인근, 근거리에 산재하여 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(12,13)은 통영시 산양읍 풍화리 소재‘상장마을’북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(15~17)은 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재‘방산초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하나 대부분의 토지는 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(2,3,5,7,8,10,12,13)은 '휴경지 등', 일련번호(4)는 '전', 일련번호(6)는 사다리형 완경사지의 '주거용 건부지', 일련번호(9)는 부정형 급경사지의 '순수임야', 일련번호(11)은 '전', 일련번호(15,16)은 사다리 평지이며, 일단의 '주거용 건부지', 일련번호(17)은 정방형 평지이며, '과수원'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(2,8,11)은 서측(약4m내,외)으로 포장도로, 일련번호(4)는 서측(약4m내,외) 및 동측(약3m내,외)으로 포장도로, 일련번호(6)은 동측(약4m내,외)으로 포장도로, 일련번호(15~17)은 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(9)를 관통하는 약4m내,외의 비포장도로가 개설되어져 있으나 차량의 출입은 제한되어 있습니다. 일련번호(12)는 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 비포장도로(약 2m내,외)가 개설되어져 있습니다. 일련번호(3,5,7,10,13)은 맹지상태입니다. [토지이용계획] 일련번호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(8): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법> 일련번호(10): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(11): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(12): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(16): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(17): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4,6) 지상에 제시외 건물 3동, 일련번호(15,16) 지상에 제시외 건물 6동, 일련번호(11) 지상에 제시외수목(아로니아 등 1군), 일련번호(15,17)지상에 제시외수목(키위나무)이 소재하는 것으로 조사됩니다. (후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호(2) 지상에 부표 등 폐기물이 적재되어 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 일련번호(7,10)은 현장조사시 접근이 불가능하여 후첨 지적개황도 및 원거리 전경 등으로 본건 토지의 위치를 확인하였는바 정확한 토지의 위치를 특정하기는 어려운바 경매진행 및 입찰시 재확인이 요망됩니다. - 일련번호(8)은 일부는 분묘주위토지로 이용 중인 것으로 판단되는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 일련번호(9) 지상에 육안으로는 확인은 되지 않으나 관계인 탐문에 의하면 묘지가 소재하는 것으로 조사됩니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 건물 일련번호(14-1)은 목조 스레트지붕 단층건물이나 현황은 소재불명으로 감정평가 외 하였습니다. 건물 일련번호(14-2)는 블록조 스레트지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 1956.-) 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 알미늄 및 목재창호입니다.
[이용상태] 현황 '단독주택(공가)'으로 이용 중입니다.
[설비내역] 미상입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재‘재석초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 106호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 샛시창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설(2개호)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 숭강기, 화재감지기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1,2)는 2필 일단의 정방형 평지의 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 일련번호(1,2) 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2)는 도시지역 , 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 본건 구분건물(상가)는 집합건축물대장상 전유부 분할(106호 제2종근린생활시설(학원) 118.17㎡, 108호 제2종근린생활시설(일반음식점) 118.17㎡로 변경)되었는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 상가는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년10월8일	소유권
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,361,950원원	79,597,781원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

경남 통영 도산면 전경매, 4100만원대 경남 통영 도산면 경매로 사도 되나? ♬ 248.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 자연환경보전지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21339 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 61,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 산양읍 풍화리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	196,304,000원 196,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 172-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.13평	438,776,900원 438,776,900원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 600 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,308,000원 28,308,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 56,157,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 162,101,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 548,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 46,869,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 23,766,000원	유찰 (3회)