5616만원짜리 전 3931만원에? 경남 광도면 전 임대보다 경매 (186.9평)

통영시 광도면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3931만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

통영시 광도면 덕포리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 618.00㎡(186.95평)입니다.

사건번호는 2025타경466이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 56,157,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 39,310,000원입니다.

입찰보증금은 3,931,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-1
물건용도	전
토지면적	618.00㎡(186.95평)
건물면적
사건번호	2025타경466
감정평가액	56,157,000원
최저입찰가	(70%) 39,310,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포리 204-1	답	185㎡ (55.96평)
	덕포리 204-2	전	335㎡ (101.34평)
	덕포리 204-3	전	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 ""적덕마을"" 서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 농기계의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3)은 부정형의 평지의 전으로 이용중입니다.
일련번호 2)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 4)는 부정형 완경사의 묘지 상태입니다.
일련번호 5)는 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3)은 남서측으로 소폭의 농로와 접합니다.
일련번호 2, 4, 5)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2, 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4, 5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5)는 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황 ‘전’으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월5일	소유권
2020년11월6일	근저당권	36,000,000원
2020년11월6일	지상권
2022년1월28일	근저당권	24,000,000원
2024년5월17일	가압류	22,935,169원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,361,950원원	79,597,781원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

5616만원짜리 전 3931만원에? 경남 광도면 전 임대보다 경매 (186.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경466 (창원지방법원 통영지원)

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