경남 통영 욕지면 동항리 전 경매 물건 ◆ 2025타경21688

창원지방법원 통영지원의 2025타경21688 사건, 1억 6210만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 통영시 욕지면 동항리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21688이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 162,101,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 113,471,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,347,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1
물건용도	전
토지면적	1,308.00㎡(395.67평)
건물면적
사건번호	2025타경21688
감정평가액	162,101,000원
최저입찰가	(70%) 113,471,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동항리 872-1	전	481㎡ (145.50평)
	동항리 872-2	전	119㎡ (36.00평)
	동항리 873-1	대	268㎡ (81.07평)
	동항리 873-3	답	298㎡ (90.15평)
	동항리 873-2	답	142㎡ (42.96평)
제시외건물	동항리 872-1	관상수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 '욕지중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1, 3, 4)는 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2, 4, 5)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 '주거나지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3, 4) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1, 3, 4) : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02).
일련번호 2, 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 3) 지상에 후첨 '사진용지' 와 같이 제시외 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2021년11월5일	근저당권	117,000,000원
2021년11월5일	지상권
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 통영 욕지면 동항리 전 경매 물건 ◆ 2025타경21688

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 수목 매각 포함 -[목록1,2,4,5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21688 (창원지방법원 통영지원)

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