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삼남면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 451.0평

2020타경5794 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

울주군 삼남면 상천리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,491.00㎡(451.03평)입니다.

사건번호는 2020타경5794이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 216,195,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 216,195,000원입니다.

입찰보증금은 21,619,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 상천리 111-12
물건용도	전
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적
사건번호	2020타경5794
감정평가액	216,195,000원
최저입찰가	(100%) 216,195,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 111-12	전	1491㎡ (451.03평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신안마을" 동측 인근(기호1-3), 남동측 인근 (기호4,6,9), 남서측 인근(기호5)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 및 농기계 등 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(전)로 이용 중임.
기호(4,5) : 공히 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 및 축사부지(목장용지)로 이용 중임.
기호(9) : 정방형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
기호(4,5,9) : 북측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
기호(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호(4-6,9) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 기호(6) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전" 및 "목장용지"임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 기호(7,8) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단부 조적위 몰탈마감, 상단부 칼라강판 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 기호(10) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 목재, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(7,8) : 동식물관련시설(축사)임.
기호(10) : 단독주택임.
[설비내역] 기호(7,8) : 기본적인 전기설비, CCTV설비 등 되어 있음. 기호(10) : 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉤)
2) 감정물건에 미치는 영향 본 건 기호(6,9) 지상에 소재하는 제시외건물은 현장조사시점 현재 이해관계인이 소유권을 주장하고 있으므로 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월20일	소유권
2015년5월11일	근저당권	603,200,000원
2020년4월27일	임의경매
2020년7월8일	가압류	7,633,143원
2020년12월24일	가압류	6,700,000원
2021년12월22일	(1)근저당권설정	10,000,000원
2021년12월22일	(2)근저당권설정	10,000,000원
2021년12월22일	(3)근저당권설정	15,000,000원
2022년10월4일	근저당권	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,183,133원원	104,135,328원원	34%	3.6회회
6개월	305,345,015원원	95,562,441원원	35%	3.5회회
12개월	335,079,278원원	118,516,662원원	40%	3.2회회

삼남면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 451.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 1~2번 답, 3번 전, 4~5번 답, 6~8번 축사, 9~10번 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2040일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2040일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2020타경5794 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경7781	[전] 울주군 상북면 궁근정리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	213,330,000원 213,330,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2020타경5794	[전] 울주군 삼남면 상천리 111-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	216,195,000원 216,195,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 280,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 143,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 6,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 15,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 2,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 125,649,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 326,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 474,416,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (4회)