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울주군 온양읍 85.7평 전 경매 (최저입찰가: 340만원)

울산시 울주군 온양읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 992만원, 현재 최저입찰가는 340만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448741

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 고산리 63-2
물건용도	전
토지면적	283.33㎡(85.71평)
건물면적
사건번호	2024타경797
감정평가액	9,916,550원
최저입찰가	(34%) 3,401,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 63-2	전	283.33㎡ (85.71평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 고산리 "외고산옹기마을" 서측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 자연림상태로 구성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건토지(1)은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "활천I.C" 서측 원거리에 소재하는 "효도의 집" 남측이 위치하는 임야로서 주위는 농지,임야및 자연마을 등으로 형성된 지역입니다.
[교통상황] 시외곽지대로 대체로 교통여건은 불리한 편입니다.
[교통상황] 본건 인근까지는 교통사정은 불리한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로서 자연림상태임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사하며 현재 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법＞, 가축사육제한구역.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 1975.12.29일자로 산46-2번지에서 등록전환된 토지이나 현재는 자연림상태입니다. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년3월23일	소유권
2012년4월26일	소유권
2014년8월22일	소유권
2023년8월17일	가압류	15,411,730원
2024년1월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,762,700원원	154,080,599원원	33%	4.1회회
6개월	307,231,352원원	102,678,047원원	34%	3.7회회
12개월	325,092,821원원	111,707,425원원	35%	3.5회회

울주군 온양읍 85.7평 전 경매 (최저입찰가: 340만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.1975. 12. 29.자로 산46-2번지에서 등록전환된 토지로 공부상 '전'이나 현황 자연림 상태의 '임야'임. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3.맹지임. 4.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5.미확인 분묘 소재 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2.는 부정형의 경사지로 소나무 잡목 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448741

사건번호 : 2024타경797 (울산지방법원)

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