종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울주군 상북면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 4362만원 | 126.1평

울주군 거리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

울산광역시 울주군 상북면 거리 전

울산지방법원 2024타경9695입니다.

감정가격은 143,620,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 49,262,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 484-1
물건용도	전
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2024타경9695
감정평가액	143,620,000원
최저입찰가	(34%) 49,262,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 484-1	전	407㎡ (123.12평)
토지	거리 484-2	도로	10㎡ (3.03평)
제시외건물	거리 484-1	비닐하우스	159.6 ㎡(48.28평) 제외
	거리 484-1	농막	32.4 ㎡(9.80평) 제외
	거리 484-1	화장실	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '간창마을' 내(기호(1,2)), 북동측 인근( 기호(3)), 남측 인근(기호(4)), 북서측 인근(기호(5))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농 경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5) : 본 건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지(전기타)임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 도로임.
기호(3) : 세장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거나지임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적공부상 맹지이며, 북측 제방로를 통해 접근 가능함.
기호(5) : 지적공부상 맹지이며, 북측 또는 북동측 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(2,4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리, 양등)지구), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 별철 '지적 및 건물개황도' 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '감정 평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년5월1일	소유권
2013년5월23일	근저당권	756,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 상북면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 4362만원 | 126.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 농막, 화장실) 제외[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)] 감정평가액은 제시외건물등으로 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 산정함 2. 목록 1. 토지의 인접지(거리 485-1번지)에 소재하는 비닐하우스가 목록 1. 토지의 서측에 걸쳐 소재하고 있음 3. 목록 1. 토지의 북동측 인접지(거리 482번지) 소유자 또는 점유자가 담장을 설치하여 점유하고 있어 이 부분도 감안하여 감 정평가액을 산정함. 4. 목록 1. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가액 산정함 5. 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요 6. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명 7. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 8. 목록 2. 도로는 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 05. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경9695 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.