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울산시 울주군 상북면 궁근정리 전 경매 (최저입찰가: 2억 1333만원)

울주군 궁근정리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

울주군 상북면 궁근정리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,094.00㎡(330.94평)입니다.

사건번호는 2024타경7781이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 213,330,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 213,330,000원입니다.

입찰보증금은 21,333,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 12
물건용도	전
토지면적	1,094.00㎡(330.94평)
건물면적
사건번호	2024타경7781
감정평가액	213,330,000원
최저입찰가	(100%) 213,330,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁근정리 12	전	1094㎡ (330.94평)
제시외건물	궁근정리 12	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 "흥덕사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지적경계선 상에 제시외 창고(ㄱ)가 소재하나 그 구조, 규모, 위치 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 본건 평가목적을 감안하여 이를 적의 평가하였으니 그 소유관계를 확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	근저당권	110,400,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,183,133원원	104,135,328원원	34%	3.6회회
6개월	305,345,015원원	95,562,441원원	35%	3.5회회
12개월	335,079,278원원	118,516,662원원	40%	3.2회회

울산시 울주군 상북면 궁근정리 전 경매 (최저입찰가: 2억 1333만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에서 제외함. 2. 본건 부동산은 휴경지이며, 지적도상 맹지임. 3. 농지취득자격증명 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 휴경지인 바, 토지 경계선 부분 상에 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 용도불상 1동이 걸쳐 있는 것으로 보이는데 정확한 경계는 전문 지적측량 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7781 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경7781	[전] 울주군 상북면 궁근정리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	213,330,000원 213,330,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2020타경5794	[전] 울주군 삼남면 상천리 111-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	216,195,000원 216,195,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 280,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 143,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 6,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 15,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 2,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 125,649,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 326,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 474,416,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (4회)