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596만원짜리 7.4평 전, 울산시 언양읍 경매투자 방법

울산지방법원에서 진행되는 2024타경119073, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

울주군 언양읍 송대리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 24.40㎡(7.38평)입니다.

사건번호는 2024타경119073이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,960,920원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 2,045,000원입니다.

입찰보증금은 204,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 송대리 452-2
물건용도	전
토지면적	24.40㎡(7.38평)
건물면적
사건번호	2024타경119073
감정평가액	5,960,920원
최저입찰가	(34%) 2,045,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송대리 452-2	전	24.4㎡ (7.38평) 지분 15분의 2 전부
제시외건물	송대리 452-2	창고	5.4 ㎡(1.63평) 제외
	송대리 452-2	주택	78.4 ㎡(23.72평) 제외
	송대리 452-2	창고	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	송대리 452-2	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	송대리 452-2	주택	29.6 ㎡(8.95평) 제외
	송대리 452-2	주택	71.7 ㎡(21.69평) 제외
	송대리 452-2	샤워실 및 창고	61.6 ㎡(18.63평) 제외
	송대리 452-2	창고 및 주방	29.2 ㎡(8.83평) 제외
	송대리 452-2	주택	14 ㎡(4.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 "오영수문학관" 남동측 인근 자연녹지지역 내에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 주상용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역) ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.12.
김OO		2023.12.07.
윤OO		2024.06.04.
윤OO		2003.02.17.
이OO		2023.03.03.
최OO		2013.09.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	소유권
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,309,463원원	90,420,813원원	36%	3.5회회
6개월	266,556,907원원	86,041,604원원	36%	3.4회회
12개월	290,813,152원원	106,045,077원원	40%	3.2회회

596만원짜리 7.4평 전, 울산시 언양읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상의 매각대상 아닌 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3.본건 토지 지상에 제시외 건물 수동 있으며 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임 4.본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 구교동2길 27(본건 부동산과 위 같은 읍 송대리 414 두 지번 포함)의 일부 지번인 바, 제시외 조적조 슬라브지붕 단층주택 2동(1동의 옥상층에는 제시외 사각철파이프조 키스톤지붕 용도 불상 1동 포함), 파이프조 키스톤 지붕 단층 비가림시설 1동의 일부, 제시외 브로크조 강판지붕 단층주택 1동의 일부, 목조 강판지붕 단층창고 1동의 일 부가 각 포함되는 것으로 확인되며 정확한 경계는 지적측량 요망됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 구교동2길 27(본건 부동산과 위 같은 읍 송대리 414 두 지번 포함)의 일부 지번인 바, 제시외 조적조 슬라브지붕 단층주택 2동(1동의 옥상층에는 제시외 사각철파이프조 키스톤지붕 용도불상 1동 포함), 파이프조 키스톤지붕 단층 비가림시설 1동의 일부, 제시외 브로크조 강판지붕 단층주택 1동의 일부, 목조 강판지붕 단층창고 1동의 일부가 각 포함 되는 것으로 확인되며 정확한 경계는 지적층량 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상복:최준복:김대석:윤현식:윤광순:김회옥:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경119073 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경116098	[전] 울주군 두서면 미호리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,905.64평	1,817,446,000원 1,817,446,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경119936	[전] 울주군 삼남읍 방기리 752-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.76평	808,251,000원 808,251,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[전] 울주군 상북면 덕현리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.71평	54,763,170원 54,763,170원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9084	[전] 울주군 서생면 나사리 190-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	323,214,000원 323,214,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경7781	[전] 울주군 상북면 궁근정리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	213,330,000원 149,331,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[전] 울주군 삼남면 상천리 111-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	216,195,000원 151,337,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 196,175,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 100,534,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 6,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 85,672,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 50,492,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 10,597,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 2,045,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 326,536,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 44,905,000원	유찰 (1회)