울산시 울주군 서생면 나사리 전 경매 (최저입찰가: 1억 1086만원)

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9084의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1086만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 전입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9
물건용도	전
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적
사건번호	2024타경9084
감정평가액	323,214,000원
최저입찰가	(34%) 110,863,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 190-9	전	334㎡ (101.04평)
제시외건물	나사리 190-9	소나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "울산해양경찰서 나사출장소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역여건상 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고한 사다리형 유사의 토지로서, 제2019-건축과-건축신고-196호에 의거 건축신고를 한 부지로서 현황 택지후보지(나지)로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 7미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-06-13)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 전이나 개발행위허가를 득한 부지로서 나지상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 토지지상에 소유불명의 수목(소나무)㉠-㉦ 9주가 소재하여 이를 제시외로 평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월12일	소유권
2019년11월12일	근저당권	264,000,000원
2019년11월12일	지상권
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 울주군 서생면 나사리 전 경매 (최저입찰가: 1억 1086만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 제시외 수목 소나무 9주 매각에 포함. 3. 본건 토지는 울산광역시 울주군에 건축신고[2019-건축과-건축신고-196호(건축면적: 52.77㎡, 주용도: 단독주택)]한 토지로 공부상 '전'이나 현황은 택지후보지(나지) 상태임. 4. 본건 토지 동측 인접 토지(나사리 231번지)와 경계선차원의 양철휀스가 있으며, 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전이나 현황은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9084 (울산지방법원)

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