종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김천 감문면 559.0평 답 경매 (최저입찰가: 5065만원)

감정가 5065만원 경북 김천시 감문면 문무리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상북도 김천시 감문면 문무리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경3380 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 50,645,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 50,645,000원입니다.

토지면적은 1,848.00㎡(559.02평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 문무리 1337-1
물건용도	답
토지면적	1,848.00㎡(559.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3380
감정평가액	50,645,000원
최저입찰가	(100%) 50,645,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문무리 1337-1	답	1213㎡ (366.93평)
	문무리 1337-2	답	343평㎡ (103.76평)
	문무리 1339	답	292평㎡ (88.33평)

[위치/주위환경] 기호 1~3) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 내에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호 4~6) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1~3) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하여 제반교통사정은 보통입 니다. 기호 4~6) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 기호 2) 토지의 부속토지( 마당) 및 도로(분할 후 620-1)"로 이용중입니다. 기호 2) 부정형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용중 입니다. 기호 3) 자루형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 "주거나지" 상태이며, 기준 시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 건축이 중단되어 있습니다. 기호 4,5) 부정형의 토지로 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "휴경 지(답)"상태입니다. 기호 6) 부정형의 토지로 서측 하향 완경사를 이루는 "휴경지(답)"이며 지상에 수목(감나무 등) 수주 식재 되어있습니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 토지 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 본건 기호 1)를 사이에 두고 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 인접필지(문무리 624번지)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 3) 본건 토지 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 기호 2)를 경 유하여 출입합니다. 기호 4~6) 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1~6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니 다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 기호 1) 제시목록상 문무리 620번지 8평(전,26㎡)으로 등재되어 있으나, 실제 토지대장상(2012.07.06) 문무리 620번지(전 21㎡), 동소 620-1번지(전, 5㎡)로 각각 지적분할되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월10일	소유권
2023년9월5일	가압류	12,407,725원
2024년8월14일	압류
2024년12월10일	강제경매
2025년2월26일	가압류	15,822,621원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,105,191원원	12,895,772원원	28%	4.2회회
6개월	127,004,257원원	49,534,187원원	33%	3.7회회
12개월	155,268,314원원	65,667,051원원	40%	3.4회회

김천 감문면 559.0평 답 경매 (최저입찰가: 5065만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목포함. 지적도상 맹지. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록6 토지대장상 지목은 전.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 문무리 620은 공부상 `전`이나 `주택부지`이며, 문무리 621(문무1길 65)은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 제시외 건물이 소재하함 ㄴ. 문무리 622(문무2길 30-12)은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 현재 건물이 철거된 상태로 문무리 621과 경계구분없이 이용중임 ㄷ. 문무리 1337-1, 1337-2, 1339는 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`임 ㄹ. 본건 각 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,645,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,880,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3380 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3380	[답] 김천시 감문면 문무리 1337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	50,645,000원 50,645,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 363,795,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 14,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 55,465,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 49,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 74,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 73,635,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 6,102,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 20,123,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 송북리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.96평	39,399,100원 13,514,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 2,554,000원	유찰 (5회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)