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경북 김천 지례면 도곡리 답 760.5평 1억 56만원에 경매물건으로 나와~

경북 김천 지례면 도곡리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,514.0㎡(760.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 김천시 지례면 도곡리 241
물건용도	답
토지면적	2,514.00㎡(760.49평)
건물면적
사건번호	2024타경3199
감정평가액	100,560,000원
최저입찰가	(49%) 49,274,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 241	답	2514㎡ (760.49평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 지례면 도곡리 소재 "가좌마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 야산, 농가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난한편 입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로 남동하향 완경사지에 계단식으로 정지된 토지로, 전 및 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하고, 동측으로 하천부지를 이용한 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연환경보전지역(2017-07-13) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역(지례상수원보호구역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월18일	소유권
1999년2월6일	소유권
2022년5월11일	근저당권	48,000,000원
2024년9월2일	가압류	27,425,447원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

경북 김천 지례면 도곡리 답 760.5평 1억 56만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `답`이나 현황은 `답 및 휴경지`이고, 인근토지와 경계가 불 분명하므로 경계측량이 요망됨 ㄴ. 사진과 같이 `컨테이너`가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3199 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 363,795,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 20,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 79,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 49,274,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 107,083,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 105,194,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 6,102,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 20,123,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 송북리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.96평	39,399,100원 13,514,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-11-19	2024타경16645	[답] 김천시 대항면 덕전리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	32,725,000원 7,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 2,554,000원	유찰 (5회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)