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김천 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경2127] -1,343.1평

2024타경2127 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경상북도 김천시 어모면 중왕리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 2127
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 647,414,000원입니다. 최저입찰가는 453,189,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.09.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,318,900원 입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 중왕리 483
물건용도	답
토지면적	4,440.00㎡(1,343.10평)
건물면적
사건번호	2024타경2127
감정평가액	647,414,000원
최저입찰가	(70%) 453,189,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중왕리 483	답	4018㎡ (1,215.45평)
토지	중왕리 486-4	답	422㎡ (127.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "어모파출소" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 단독주택 및 농경지, 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
기호4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호5) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) : 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함.
기호4,5) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,3-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 시멘트기와지붕 1층으로서(사용승인일:1977.0.0)
-외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인팅등 마감.
-내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감.
-바닥 : 장판지, 내장바닥재 등 마감.
-창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2) 건물의 공부상 구조는 시멘트기와지붕이나 현황은 슬래브지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	근저당권	676,000,000원
2022년10월24일	지상권
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,898,439원원	90,136,793원원	36%	3.4회회
6개월	230,654,838원원	100,459,095원원	41%	3.3회회
12개월	211,674,233원원	89,862,151원원	41%	3.2회회

김천 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경2127] -1,343.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 중왕리 481-2(은림로 42)은 사진 1,2,3,4와 같이 건물이 현존하고 있고, 사진 6, 7과 같이 제시외 건물 및 태양광시설이 소재함 ㄴ. 중왕리 481-5는 공부상 `대`이며 사진 8.과 같이 일부는 `주택부지`로 일부는 `전`으로 이용중임 ㄷ. 중왕리 483은 공부상 `답`이나 사진 9,10과 같이 `휴경지`임 ㅁ. 중왕리 486-4는 공부상 `답`이나 사진 11,12와 같이 포도 비닐하우스로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.09.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2127 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 363,795,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 20,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 79,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 49,274,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 107,083,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 105,194,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 6,102,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 20,123,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 송북리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.96평	39,399,100원 13,514,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-11-19	2024타경16645	[답] 김천시 대항면 덕전리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	32,725,000원 7,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 2,554,000원	유찰 (5회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)