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김천 감문면 답 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 943.2평

김천 감문면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 986만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423544

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
물건용도	답
토지면적	3,118.00㎡(943.20평)
건물면적
사건번호	2024타경3069
감정평가액	58,670,740원
최저입찰가	(17%) 9,860,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 951	답	1690㎡ (511.23평)
	금곡리 1037	답	777㎡ (235.04평)
	금곡리 1045	답	393㎡ (118.88평)
	금곡리 1136	답	258㎡ (78.05평)
제시외건물	금곡리 1136	주택	84.5 ㎡(25.56평) 제외
	금곡리 1136	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	금곡리 1136	축사	13.6 ㎡(4.11평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은 단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 2) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 3) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 4) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중임.
일련번호 5) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(일부 도로)로 이용중임.
일련번호 6) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(공가,일부 도로)
부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음.
일련번호 4) : 지적도상 맹지임.
일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음.
일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행 (참여)시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월21일	소유권
2015년2월2일	근저당권	48,000,000원
2024년1월2일	가압류	15,133,283원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

김천 감문면 답 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 943.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 송북리 175는 휴경지이며, 송북리 180은 일부는 답, 일부는 휴경지로 보임 ㄴ. 금곡리 951, 1045는 휴경지이며 금곡리 1037은 일부는 휴경지, 일부는 임야로 보임 ㄷ. 금곡리 1136은 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 거주하는 사람이 없는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423544

사건번호 : 2024타경3069 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3632	[답] 김천시 대덕면 추량리 933 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	11,634,000원 11,634,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 518-8 토지(대지권): 37.21평	250,920,000원 175,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 516-6 토지(대지권): 184.83평	1,454,180,000원 1,017,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 161,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 234,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 53,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 72,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 37,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 156,730,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 178,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 10,241,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 18,159,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 64,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 38,825,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 24,143,000원	유찰 (4회)