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김천시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 748.4평)

경북 김천시 문당동 답, 감정가 4억 4905만원 → 최저 2억 2003만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2024타경11312

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 449,048,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 220,034,000원으로

2025.02.19(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 문당동 586-4
물건용도	답
토지면적	2,474.00㎡(748.39평)
건물면적
사건번호	2024타경11312
감정평가액	449,048,000원
최저입찰가	(49%) 220,034,000원
입 찰 일	2025.02.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문당동 586-4	임야	212㎡ (64.13평)
	문당동 586-6	답	2093㎡ (633.13평)
	문당동 586-7	답	169㎡ (51.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을" 인근에 산재해 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대로 일부는 문당지구 도시개발구역내에 위치하고 있으며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 농기계 등 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 서하향 완경사지에 위치하고 있는 답임.
일련번호 2-4) : 부정형의 토지로서 전체적으로 남하향 완경사지 및 일부 저지에 위치하고 있으며 과수원이었으나 장기간 방치된 묵답임.
일련번호 5) : 부정형의 토지로서 남하향 완경사지이며 묵전임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4)는 맹지, 일련번호 3)은 북동측에 폭 약 3미터의 세멘포장도로에 접함.
일련번호 5) : 동측으로 폭 약 3-4미터의 세멘포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(문당동)＜도시개발법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(문당동)＜도시개발법＞.
■ 일련번호 4) 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(문당동)＜도시개발법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 "임야"이나 현황 "묵전", 일련번호 5)는 공부상 "과수원"이나 현황"묵전"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 일련번호 2-4) 지상에 소재하는 과수목 및 잡목, 비닐하우스는 장기간 관리하지 않고 방치되어 경제적 가치가 없는 것으로 판단되어 평가하지 않았음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월23일	근저당권	221,000,000원
2015년12월23일	지상권
2020년4월14일	근저당권	43,000,000원
2023년8월16일	압류
2024년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88원	529143100원		1.4회
6개월	74원	398132071원		2.3회
12개월	61원	920258893원		2.7회

김천시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 748.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 문당동 492-53은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 문당동 586-4, 586-6, 586-7은 공부상 `임야 및 답`이나 현황은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄷ. 문당동 810은 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 449,048,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,268,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 833일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 833일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11312 (대구지방법원 김천지원)

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