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2025년 11월 추천경매 | 감문면 답 | 토지 1,021.8평

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 255만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1392885

  ▷ 위치 : 경상북도 김천시 감문면 문무리
  ▷ 유형 : 답
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 12742
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 15,201,000원입니다. 최저입찰가는 2,554,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 255,400원 입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 문무리 181
물건용도	답
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84평)
건물면적
사건번호	2024타경12742
감정평가액	15,201,000원
최저입찰가	(17%) 2,554,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문무리 181	답	188㎡ (56.87평)
토지	문무리 182	답	3190㎡ (964.98평)

[위치/주위환경] 기호 1),2) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야 및 전 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.
기호 3) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 기호 1),2) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 997번지방도 등 이 있으나, 본건까지 접근이 곤란하여 제반교통 사정은 불편시 됩니다.
기호 3) 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장 및 지방도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 공히 부정형 토지로 서측 하향 경사지의 휴경지(묵답)이며 지상에 수목 자생중인 자연림상태입니다.
기호 3) 부정형 토지로 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 휴경지(묵답)이 며, 일부 지상에 암석 및 수목 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호 1),2) 공히 지적도상 맹지로, 수목이 우거진 자연림 상태로 접근 용이하지 않습니다.
기호 3) 동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영 농여건불리농지입니다.
기호 2) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리, 개)), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지입 니다.
기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월14일	소유권
2024년4월22일	강제경매
2024년4월26일	압류
2024년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

2025년 11월 추천경매 | 감문면 답 | 토지 1,021.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.감문면 문무리 181,182번지는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 오랫동안 사용을 하지 않아 정확한 경계 및 위치를 확인할 수가 없는 상태였으며 별첨사진1의 한부분으로서 임야 상태로 보였음. - 동네주민의 진술에 의하면 수십년전부터 사용을 하지 않는다고 하였음. ㄷ.감문면 문무리 319번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,201,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,078,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 22. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1392885

사건번호 : 2024타경12742 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 363,795,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 20,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 79,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 49,274,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 107,083,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 105,194,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 6,102,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 20,123,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 송북리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.96평	39,399,100원 13,514,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-11-19	2024타경16645	[답] 김천시 대항면 덕전리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	32,725,000원 7,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 2,554,000원	유찰 (5회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)