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감정 1억 8634만원 → 최저 1억 3044만원!! 벌곡면 임야 경매물건 권리분석. (토지 8,488.2평)

논산시 벌곡면 도산리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 8634만원짜리가 1억 3044만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447822

[ 충청남도 논산시 벌곡면 도산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 384 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.29(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 도산리 268
물건용도	임야
토지면적	28,060.00㎡(8,488.15평)
건물면적
사건번호	2025타경384
감정평가액	186,336,000원
최저입찰가	(70%) 130,435,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도산리 268	임야	592㎡ (179.08평)
	도산리 269-5	전	393㎡ (118.88평)
	도산리 산5-1	임야	27075㎡ (8,190.19평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 도산리 소재 ""도산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 일반음식점, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변지 역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로 ""자연림"" 으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로 ""전"" 으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(2) : 소로한면에 접함.
기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 기호(2)를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도68)＜도로법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반 형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건기호(3)과 동소 264번지 지적경계선상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월13일	소유권
2020년5월13일	근저당권	156,000,000원
2020년5월13일	지상권
2022년11월28일	근저당권	120,000,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

감정 1억 8634만원 → 최저 1억 3044만원!! 벌곡면 임야 경매물건 권리분석. (토지 8,488.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3 지적도상 맹지. 목록2 현황 '묵전 및 수로'. 목록3과 인접한 필지 지적경계선상 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 목록2 농지취득자격증명제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.13.-근저당권(목록1~3) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447822

사건번호 : 2025타경384 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 토지(대지권): 21,629.96평	407,572,800원 407,572,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 토지(대지권): 25,168.61평	523,079,400원 523,079,400원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20274	[임야] 논산시 연산면 천호리 178-9 토지(대지권): 280.12평	182,962,000원 182,962,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 806,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 41,367,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 400,670,000원	유찰 (4회)