[충남 논산 경매] 임야 최저경매가 1억 7942만원!

논산 한삼천리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2025타경20337)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 523,079,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 179,416,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7
물건용도	임야
토지면적	83,202.00㎡(25,168.61평)
건물면적
사건번호	2025타경20337
감정평가액	523,079,400원
최저입찰가	(34%) 179,416,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한삼천리 395-7	임야	36135㎡ (10,930.84평)
토지	한삼천리 395-8	임야	47067㎡ (14,237.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""한삼천3리 마을회관"" 북측 근거리에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수삼림지 대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 사방지 및 자연구거, 임도"" 로 이용중임.
기호(3) : 부정형 급경사로 ""자연림, 일부 도로, 송전탑부지 및 선하지 등"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건 서측으로 임도에 접함.
기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 임도로 이용중임 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 포장도로 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 사방지(2015벌곡한삼천사방댐)＜사방사업법＞, 임업용산지(보전 산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞「국가지리정보 보완규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건기호(2)의 일부는 사방지, 자연구거 및 임도 이며, 기호(3)의 일부는 송전탑부지 및 선하지, 포장도로 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2014년12월5일	근저당권	240,000,000원
2014년12월5일	지상권
2015년2월11일	근저당권	300,000,000원
2015년7월16일	압류
2016년3월24일	압류
2018년4월10일	근저당권	140,000,000원
2019년10월31일	압류
2024년3월8일	압류
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[충남 논산 경매] 임야 최저경매가 1억 7942만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 모두 지적도상 맹지이나 서측으로 임도에 접함(목록1) 및 일부 임도로 이용중.(목록2)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.5.-근저당권(목록1,2) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20337 (대전지방법원 논산지원)

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