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임야 법원경매입니다. 충남 은진면 법원경매입니다.

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2025타경413, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 320,499,000원이나 1회 유찰로 최저가는 224,349,000원으로 떨어져

2026.01.05(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 285
물건용도	임야
토지면적	2,939.00㎡(889.05평)
건물면적
사건번호	2025타경413
감정평가액	320,499,000원
최저입찰가	(70%) 224,349,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 285	임야	955㎡ (288.89평)
	시묘리 285-1	임야	992㎡ (300.08평)
	시묘리 285-2	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘1리 노인회관"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로 ""주거나지 및 도로"" 로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사로 ""주거나지"" 로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사로 ""주거나지 및 도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함.
기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 기호(1)의 도로를 통해 출입이 가능함.
기호(3) : 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	기호 2.동측토지일부	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2022년9월30일	근저당권	216,000,000원
2022년9월30일	지상권
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,986,288원원	89,053,620원원	36%	3.8회회
6개월	177,620,171원원	59,454,456원원	40%	3.3회회
12개월	224,491,055원원	85,804,054원원	45%	2.8회회

임야 법원경매입니다. 충남 은진면 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2. 지적도상 맹지 - 현황 택지로 조성된 잡종지, 목록1.3. 일부 도로로 이용 중임. - 목록2. 동측 일부 토지 옹벽 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경413 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 토지(대지권): 21,629.96평	407,572,800원 285,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 토지(대지권): 25,168.61평	523,079,400원 366,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20274	[임야] 논산시 연산면 천호리 178-9 토지(대지권): 280.12평	182,962,000원 128,073,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 806,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 41,367,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 14,580,000원	유찰 (5회)