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논산 연산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 8296만원 | 280.1평

충남 논산시 연산면 천호리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 926.0㎡(280.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 충청남도 논산시 연산면 천호리 임야 경매 / 2025타경20274

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 천호리 178-9
물건용도	임야
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적
사건번호	2025타경20274
감정평가액	182,962,000원
최저입찰가	(100%) 182,962,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천호리 178-9	임야	802㎡ (242.61평)
토지	천호리 178-14	도로	124㎡ (37.51평) 15301330분의 1526440 지분 전부

[위치/주위환경] 본 감정평가는 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사"" 남동측 인근에 위치하 며 부근은 단독주택 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 현황 나지, (2) 토지는 아스콘 포장된 현황 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 (2) 토지를 포함한 세로와 접하며 (2) 토지는 현황 도로입니다.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허 가 대상구역, 준보전산지 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허 가 대상구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 나지입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월10일	소유권
2024년3월11일	근저당권	150,000,000원
2024년3월14일	지상권
2024년8월1일	가등기
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

논산 연산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 8296만원 | 280.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 현황 '나지' 및 목록2 현황 '도로'.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.11.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20274 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 토지(대지권): 21,629.96평	407,572,800원 407,572,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 토지(대지권): 25,168.61평	523,079,400원 523,079,400원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20274	[임야] 논산시 연산면 천호리 178-9 토지(대지권): 280.12평	182,962,000원 182,962,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 158,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,151,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 59,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)