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충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 2,553.8평

논산 노성면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8442만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 논산시 노성면 하도리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경23244이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 227,940,750원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 84,422,500원(감정가 37%)입니다.

입찰보증금은 8,442,250원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 노성면 하도리 산34-2
물건용도	임야
토지면적	8,442.25㎡(2,553.78평)
건물면적
사건번호	2024타경23244
감정평가액	227,940,750원
최저입찰가	(37%) 84,422,500원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하도리 산34-2	임야	8442.25㎡ (2,553.78평) 12분의3 지분전부
제시외건물	하도리 산34-2	창고 등	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 노성면 두사리 소재 "호남휴게소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 은 인접필지 대비 평지, 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 기호(2)는 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 기호(1,3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
2) 기호(2)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 북동측 경계부분에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도" 등 참조)
[공부와의 차이] 기호(1,3)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타사항 -본건 기호(1, 2)지상에 타인점유로 추정되는 건물이 소재하며, 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-본건 기호(2) 지상에는 분묘 약 25기가 소재하는 바, 분묘 소재 부분의 단가를 병기하오니, 추후 경매진행시 참고바람. -본건 기호(1,3) 북동측 경계에는 구거가 소재는 바, 정확한 위치는 경계측량 등이 필요하다 판단되오니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,557,649원원	45,451,443원원	32%	4회회
6개월	119,500,878원원	41,964,817원원	47%	2.8회회
12개월	222,685,487원원	76,963,101원원	43%	2.9회회

충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 2,553.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.분묘 약 25기가 소재. 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임. 3.타인 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 노성면 두사리 소재 `호남휴게소` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,940,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,966,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 4. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경23244 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,645,272,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 84,422,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 21,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 255,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 137,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경22661	[임야] 논산시 취암동 139-56 토지(대지권): 113.74평	370,232,000원 181,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 209,210,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 572,385,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 20,829,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경21958	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 7-55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,700.12평	42,844,800원 20,557,000원	재진행 (2회)