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연산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,116.1평

대전지방법원 논산지원의 2024타경1770 사건, 16억 6876만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420394

논산시 연산면 한전리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,301.00㎡(3,116.05평)입니다.

사건번호는 2024타경1770이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,668,762,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 400,670,000원입니다.

입찰보증금은 40,067,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 한전리 335-2
물건용도	임야
토지면적	10,301.00㎡(3,116.05평)
건물면적
사건번호	2024타경1770
감정평가액	1,668,762,000원
최저입찰가	(24%) 400,670,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한전리 335-2	임야	10301㎡ (3,116.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 한전리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 공장 등으로 형성된 지역으로서, 동측 인근에 "충남인터넷고등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대부분이 성토된 상태이나, 동측의 일부는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 5-7미터 내외의 현황 도로와 접하는 것으로 추정됨.
(현황 도로부지는 지목이 임야(소유자:가평이씨장간공종중)로서, 경매 입찰시 현황 도로부지에 대한 소유관계 및 사용관계 등을 반드시 재확인 하시기 바람)
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 이동이 가능한 건설자재(콘크리트 수로관 등)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황은 일부만 자연림 상태이고, 상당부분이 성토된 상태로서 현황을 기준으로 감정평가 하였으며, 논산시청에 전화로 문의한 결과 종전에 건축허가를 득하고 일부 착공한 상태이나 현재는 건축허가가 모두 취소된 상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 입찰시 관련된 내용을 재확인 하시기 바람. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년5월17일	근저당권	1,440,000,000원
2022년5월17일	지상권
2023년4월19일	근저당권	600,000,000원
2024년11월21일	임의경매
2025년7월16일	압류
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

연산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,116.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 소유권자 미상의 건설자재 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.17.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420394

사건번호 : 2024타경1770 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 토지(대지권): 21,629.96평	407,572,800원 407,572,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 토지(대지권): 25,168.61평	523,079,400원 523,079,400원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20274	[임야] 논산시 연산면 천호리 178-9 토지(대지권): 280.12평	182,962,000원 182,962,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 806,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 41,367,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 400,670,000원	유찰 (4회)