충남 논산시 가야곡면 16억 4527만원 6,475.9평 임야 경매로 8억 3909만원 저렴하게 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산시 가야곡면의 임야 경매건입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

논산시 가야곡면 야촌리 임야 경매

2025타경403

소 재 지 : 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리

감 정 가 : 1,645,272,000

최 저 가 : 806,183,000

매각기일 : 2026.01.26(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 279-3
물건용도	임야
토지면적	21,408.00㎡(6,475.92평)
건물면적
사건번호	2025타경403
감정평가액	1,645,272,000원
최저입찰가	(49%) 806,183,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 279-3	임야	3546㎡ (1,072.67평)
	야촌리 279-4	임야	14637㎡ (4,427.69평)
	야촌리 243-5	도로	62㎡ (18.76평)
	야촌리 271-5	전	502㎡ (151.86평)
	야촌리 279	전	380㎡ (114.95평)
	야촌리 279-1	전	1012㎡ (306.13평)
	야촌리 279-2	전	1269㎡ (383.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 ""야촌2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형완경사 토지로서 ""일단의 건축허가부지(공장) 및 일부 자연림"" 임.
기호(5~7) : 부정형완경사 토지로서 ""일단의 건축허가부지(공장)"" 임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(5~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상지목은 ""임야 및 전"" 이나, 현황은 자연림 및 산지전용후 공장부지 조성을 위한 토목공사가 진행중임. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월24일	소유권
2022년8월24일	근저당권	996,000,000원
2022년8월24일	지상권
2022년11월28일	근저당권	130,000,000원
2023년5월31일	근저당권	100,000,000원
2024년1월15일	가압류	19,736,670원
2024년2월14일	압류
2024년11월5일	압류
2024년12월12일	가압류	81,023,500원
2025년1월2일	압류
2025년3월19일	가압류	855,302,444원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,066,000원원	329,977,950원원	57%	2.3회회
6개월	786,154,000원원	340,428,870원원	54%	2.1회회
12개월	723,306,255원원	315,717,064원원	56%	2회회

충남 논산시 가야곡면 16억 4527만원 6,475.9평 임야 경매로 8억 3909만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2022년 공업용 건축허가를 득하여 토목공사가 진행 중인 토지로 전체 허가면적은 21,091㎡임(허가의 유효성, 변경 여부 관할 관청 확인요) 2.목록4~7 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1,2 와 인접한 필지(동소 267, 산34-1)의 지적경계선상에 분묘 소재하나 전문기관에 의한 현황측량 필요. 4. 목록1,2,4~7 공부상 '임야, 전'이나 현황은 '자연림 및 산지전용 후 공장부지 조성을 위한 토목공사가 진행 중인 토지(허가 지)'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경403 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.