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논산시 임야 경매물건 | 320.0평, 2025타경415 자세한 정보

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산시 연산면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 328,340,000원이나 0회 유찰로 최저가는 328,340,000원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 315-16
물건용도	임야
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2025타경415
감정평가액	328,340,000원
최저입찰가	(100%) 328,340,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 315-16	임야	982㎡ (297.06평)
토지	송정리 315-23	임야	76㎡ (22.99평) 지분 768분의 76 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 ""산구름마을 ""내에 위치한 토지로서 본건 주위는 신흥단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1):부정형 완경사의 토지로서 ""임야기타(주거나지)""임 기호2):부정형 완경사의 현 ""도로""임 4)인접 도로상태 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 기호2)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정 하였음.
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건의 기호1)지상에 사진용지와 같이 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월8일	소유권
2023년8월8일	근저당권	222,000,000원
2023년8월8일	지상권
2025년2월24일	가압류	20,104,720원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,557,649원원	45,451,443원원	32%	4회회
6개월	119,500,878원원	41,964,817원원	47%	2.8회회
12개월	222,685,487원원	76,963,101원원	43%	2.9회회

논산시 임야 경매물건 | 320.0평, 2025타경415 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황 목록1. 택지로 조성된 "잡종지", 목록2."도로"로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경415 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 819,936,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 328,340,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 320,499,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 206,895,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 226,323,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 186,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,645,272,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 84,422,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 21,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 255,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 137,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경22661	[임야] 논산시 취암동 139-56 토지(대지권): 113.74평	370,232,000원 181,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 209,210,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 572,385,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 20,829,000원	유찰 (4회)