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4억 3313만원 저렴한 파주 문산읍 ☆ 임야 경매로 진행

파주 문산읍 내포리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1614만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 문산읍 내포리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경8887)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 849,268,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 416,142,000원입니다.

2026.01.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1
물건용도	임야
토지면적	9,275.00㎡(2,805.69평)
건물면적
사건번호	2024타경8887
감정평가액	849,268,000원
최저입찰가	(49%) 416,142,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 892-1	대	7㎡ (2.12평)
	내포리 893-1	전	182㎡ (55.06평)
	내포리 산141-4	임야	9086㎡ (2,748.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "탄현체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1,2 및 3 일부) : 토목공사 진행이 중단된 상태, 기호(3 일부) : 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 전체적으로 본건 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 이동식화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2018년6월15일	근저당권	650,000,000원
2018년6월15일	지상권
2023년7월25일	근저당권	520,000,000원
2023년7월26일	근저당권	550,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2024년12월12일	압류
2025년1월3일	가압류	13,687,025원
2025년1월23일	임의경매
2025년3월25일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,982,989,667원원	674,415,667원원	42%	3회회
6개월	1,249,429,600원원	422,749,420원원	40%	3.4회회
12개월	1,380,143,429원원	471,760,157원원	40%	3.4회회

4억 3313만원 저렴한 파주 문산읍 ☆ 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.,2. 및 3.일부에 개발행위 허가를 득하여 토목공사 진행중 중단됨(2021.02.17.허가, 근린생활시설 부지조성 목 적). 목록2.에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 이동 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 2동 및 이 동식 화장실 등 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 나대지 상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 컨테이너 2개동, 간이식화장실이 소재하고 있고, 인접토지와의 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2023.07.25 근저당 권 설정 목록2.3: 2018.06.15 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8887 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 332,143,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 536,786,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63053	[임야] 파주시 파평면 금파리 358-10 토지(대지권): 3,644.52평	1,517,246,000원 1,062,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 5,272,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 3,455,250,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경7457	[임야] 파주시 월롱면 영태리 307-9 [법정지상권] 토지(대지권): 601.67평	984,555,000원 496,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경83680	[임야] 파주시 적성면 장현리 103-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,074.83평	2,117,532,000원 1,482,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 2,355,199,000원	유찰 (1회)