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[2024타경8887] 경기 파주 문산읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 2,805.7평

의정부지방법원 고양지원의 2024타경8887 사건, 8억 4927만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443496

[ 경기도 파주시 문산읍 내포리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8887 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.06(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

철회
아직 종국적인 법률효과가 발생하지 않은 의사표시를 그대로 정지하여 장래 효과가 발생하지 않게 하거나 일단 발생한 의사표시의 효력을 장래적으로 소멸시키는 표의자의 일방적 의사표시. 철회는 취소와 흡사하나 취소처럼 일정한 원인에 따라서 의사표시의 효과를 소급적으로 없애버리는 것이 아니라 다만 장래에 향해서만 그 효과를 잃게 한다는 점에서 양자는 근본적으로 다르다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1
물건용도	임야
토지면적	9,275.00㎡(2,805.69평)
건물면적
사건번호	2024타경8887
감정평가액	849,268,000원
최저입찰가	(100%) 849,268,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 892-1	대	7㎡ (2.12평)
	내포리 893-1	전	182㎡ (55.06평)
	내포리 산141-4	임야	9086㎡ (2,748.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "탄현체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1,2 및 3 일부) : 토목공사 진행이 중단된 상태, 기호(3 일부) : 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 전체적으로 본건 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 이동식화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2018년6월15일	근저당권	650,000,000원
2018년6월15일	지상권
2023년7월25일	근저당권	520,000,000원
2023년7월26일	근저당권	550,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2024년12월12일	압류
2025년1월3일	가압류	13,687,025원
2025년1월23일	임의경매
2025년3월25일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,937,085,667원원	652,915,667원원	43%	3.3회회
6개월	1,508,252,000원원	502,186,775원원	38%	3.8회회
12개월	1,379,568,000원원	477,774,443원원	43%	3.3회회

[2024타경8887] 경기 파주 문산읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 2,805.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.,2. 및 3.일부에 개발행위 허가를 득하여 토목공사 진행중 중단됨(2021.02.17.허가, 근린생활시설 부지조성 목 적). 목록2.에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 이동 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 2동 및 이 동식 화장실 등 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 나대지 상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 컨테이너 2개동, 간이식화장실이 소재하고 있고, 인접토지와의 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2023.07.25 근저당 권 설정 목록2.3: 2018.06.15 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443496

사건번호 : 2024타경8887 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 849,268,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 178,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경62381	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지(대지권): 7,750.35평	5,038,649,000원 5,038,649,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산106 토지(대지권): 1,565.98평	46,591,200원 46,591,200원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산93 토지(대지권): 702.04평	20,887,200원 20,887,200원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경6317	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,630.37평	1,867,968,000원 1,765,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경81332	[임야] 파주시 야당동 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17.80평	52,500,000원 36,750,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경65194	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 산49-16 토지(대지권): 2,670.17평	709,708,100원 496,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경4591	[임야] 파주시 탄현면 성동리 산60-5 토지(대지권): 834.96평	193,213,300원 135,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2930	[임야] 파주시 문산읍 사목리 342-19 토지(대지권): 1,940.24평	816,051,000원 569,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62769	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 213.33평	101,551,680원 67,631,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경84041	[임야] 파주시 광탄면 발랑리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 217.50평	34,512,000원 24,158,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경88470	[임야] 파주시 탄현면 문지리 256-15 토지(대지권): 502.76평	19,227,000원 13,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경5130	[임야] 파주시 문산읍 당동리 273-3 토지(대지권): 896.29평	1,291,793,130원 904,255,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2025타경62418	[임야] 파주시 문산읍 당동리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 317.17평	161,196,370원 112,837,000원	유찰 (1회)