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금산군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 187.6평)

금산군 교촌리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 금산군 진산면 교촌리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경125151이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 41,540,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 29,078,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 2,907,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 교촌리 225-3
물건용도	전
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적
사건번호	2024타경125151
감정평가액	41,540,000원
최저입찰가	(70%) 29,078,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌리 225-3	전	620㎡ (187.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 교촌리 소재 "교촌리마을회관" 북서측 및 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 "전"으로 이용중임.
기호(2):부정형의 "전"으로 이용중임.
기호(3):부정형의 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로(225-1번지)를 통해 접근가능함.
기호(2):서측으로 비포장 농로를 통해 접근가능함.
기호(3):남서측으로 폭 2m 내외의 포장도로를 통해 도보 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08), ＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 지방2급하천(2023-09-22)(저촉), 가축사 육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도 법＞ 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)
＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(감나무 외 약200여주)가 소재함.
본건 기호(3) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶경량철골구조 기타 단층 건물로, (2011.06.17 사용승인)
외벽:사이딩판넬 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 인근 탐문 조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년7월20일	소유권
2022년3월22일	가압류	30,470,000원
2024년12월26일	강제경매
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,746,657원원	57,942,571원원	50%	2.4회회
6개월	148,754,106원원	71,168,056원원	50%	2.6회회
12개월	89,635,674원원	43,785,154원원	47%	2.9회회

금산군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 187.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 좌측에는 제시외(3) 시멘트블럭으로 만든 창고시설물이 소재하며, 주택 우측에는 샌드위치판넬 지붕을 주택에 잇대어 만든 제시외(4) 창고시설물(나무땔감 쌓아둠)이 소재하며, 그 옆에는 제시외(5) 창고주택이 소재함. 주택전면에는 제시외(1) 비가림시설물이 설치되어 있고 제시외(2) 우드데크 조성되어 있음 - 붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경125151 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 450,862,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 4,456,729,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 117,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 교촌리 225-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.55평	41,540,000원 29,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 40,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 38,832,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 6,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 5,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 4,063,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 10,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경120002	[전] 금산군 복수면 곡남리 397-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	70,224,000원 24,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 74,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117624	[전] 금산군 복수면 백암리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	128,700,000원 44,144,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 4,378,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경109517	[전] 금산군 추부면 성당리 516-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.74평	19,452,840원 4,669,000원	유찰 (4회)