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2025타경500919 경매사건 분석 ◆ 복수면 전 (41,078.3평)

2025타경500919 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 금산군 복수면 용진리 전

대전지방법원 2025타경500919입니다.

감정가격은 4,456,729,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,528,657,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 용진리 454
물건용도	전
토지면적	135,796.00㎡(41,078.29평)
건물면적
사건번호	2025타경500919
감정평가액	4,456,729,000원
최저입찰가	(34%) 1,528,657,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용진리 454	전	1150㎡ (347.88평)
	용진리 453-20	임야	18770㎡ (5,677.93평)
	용진리 458-1	답	1597㎡ (483.09평)
	용진리 453-18	임야	10000㎡ (3,025.00평)
	용진리 453-17	전	2288㎡ (692.12평)
	용진리 453-7	전	4284㎡ (1,295.91평)
	용진리 453-8	전	1130㎡ (341.83평)
	용진리 453-9	전	883㎡ (267.11평)
	용진리 453-13	전	1785㎡ (539.96평)
	용진리 453-16	전	2656㎡ (803.44평)
	용진리 653	전	2083㎡ (630.11평)
	용진리 459	답	1768㎡ (534.82평)
	용진리 453-6	전	2595㎡ (784.99평)
	용진리 453-15	전	5545㎡ (1,677.36평)
	용진리 453-10	전	1140㎡ (344.85평)
	용진리 453-19	임야	22786㎡ (6,892.77평)
	용진리 453-21	임야	22710㎡ (6,869.78평)
	용진리 453-11	전	912㎡ (275.88평)
	용진리 455	전	506㎡ (153.07평)
	용진리 458-2	답	1372㎡ (415.03평)
	용진리 460	답	188㎡ (56.87평)
	용진리 462	답	1088㎡ (329.12평)
	용진리 453-4	전	3957㎡ (1,196.99평)
	용진리 453-5	전	1944㎡ (588.06평)
	용진리 453-3	전	1587㎡ (480.07평)
	용진리 453-12	전	932㎡ (281.93평)
	용진리 453-14	전	1140㎡ (344.85평)
	용진리 453-1	임야	19000㎡ (5,747.50평)
제시외건물	용진리 459	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 ""복수초등학교 용진분교장"" 북측 일대에 위치하며, 주위는 농가주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대 및 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나 원활하지 못하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1),(5)~(11),(13)~(15),(18)~(19),(23)~(27)은 부정형의 완경사 또는 급경사지로 자생하는 수목으로 인하여 자연림에 가까운 휴경지 상태임.
기호(3),(12),(20),(21),(22)는 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호(2),(4),(16),(17),(28)은 부정형의 급경사지 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(13),(14),(16),(19),(25)는 북측 및 북동측으로 지적도상 도로(728번지)에 접하여 있으나 현황 맹지임 기호(2),(4)~(11),(15),(17)~(18),(23)~(24),(26)~(27)은 지적도상 맹지임 기호(3),(20)은 지적도상 맹지이나 북동측으로 비포장 농로를 이용하여 통행이 가능함 기호(12),(21),(22)는 지적도상 도로(720번지)에 접하나 기호(21)은 현황 맹지이며 기호(12),(22)는 현황 북동측 비포장 농로를 이용하여 통행가능함 기호(28)의 경우 지적도상 맹지이며 남측으로 인접지번을 이용하여 접근 가능하며, 서측으로 인접지번(718번지,천)을 이용하여 2차선 도로변으로 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1),(3),(5)~(7),(9)~(15),(19)~(25): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배수구역＜하수도법＞임 기호(2),(4)(16)~(17),(28): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,배수구역＜하수도법＞ 기호(8),(27): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 기호(18),(26): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞,영농여건불리농지임 6)제시목록 외의 물건 기호(15) 지상에 분묘 1기 소재(기호(27)과 경계 불분명), 기호(17) 지상에 분묘 십여기 소재, 기호(12) 지상에 관정 1식 소재함(후청 ""사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] 본건 공히 지목 전,답인 경우 장기간 경작이 이루어지지 않아 현황 잡목 등이 자생하여 자연림에 가깝거나 휴경지 상태임 [참고사항] 1)임대관계는 미상임 2)본건 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있으며, 본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 별도의 측량을 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2018년6월5일	근저당권	3,000,000,000원
2018년6월5일	지상권
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경500919 경매사건 분석 ◆ 복수면 전 (41,078.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록15,17 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 공부상 지목은 전이며, 현황은 자연림에 가까운 휴경지 상태임. 목록2,4,16,17,28 : 공부상 지목은 임야이며, 현황은 토지 대부분 임야상태로 보임. 목록3,12,20,21,22 : 공부상 지목은 답이며, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태임. 목록12 : 제시외 관정 포함 목록15 : 분묘 1기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 65,400,000원임 목록17 : 분묘 10여기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 421,200,000원임 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록1,3,5~15,18~27은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경500919 (대전지방법원)

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