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충남 금산군 남일면 황풍리 2844만원 183.0평 전 경매로 1747만원 저렴하게 경매

대전지방법원의 2024타경11917 사건, 2844만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 금산군 남일면 황풍리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경11917)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 28,435,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,968,000원입니다.

2025.11.13(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6
물건용도	전
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2024타경11917
감정평가액	28,435,000원
최저입찰가	(39%) 10,968,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황풍리 331-6	전	605㎡ (183.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "황풍마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 현황 "전 기타(묘지)"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 북측으로 관습상 도로(폭 약2M-3M 내외의 시멘트포장도로)를 이용중입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 분묘2기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 "전"으로 등재되어있으나, 현황 "전 기타(묘지)"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월16일	소유권
2015년6월9일	압류
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,746,657원원	57,942,571원원	50%	2.4회회
6개월	148,754,106원원	71,168,056원원	50%	2.6회회
12개월	89,635,674원원	43,785,154원원	47%	2.9회회

충남 금산군 남일면 황풍리 2844만원 183.0평 전 경매로 1747만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 2기가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최저매각가격은 지상의 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 공부상 "전"이나, 현황은 "전 기타(묘지)"로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11917 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 450,862,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 4,456,729,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 117,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 교촌리 225-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.55평	41,540,000원 29,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 40,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 38,832,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 6,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 5,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 4,063,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 10,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경120002	[전] 금산군 복수면 곡남리 397-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	70,224,000원 24,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 74,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117624	[전] 금산군 복수면 백암리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	128,700,000원 44,144,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 4,378,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경109517	[전] 금산군 추부면 성당리 516-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.74평	19,452,840원 4,669,000원	유찰 (4회)