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금산군 전경매 ★ 금산군 전 275.9평 경매 해설

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 금성면 화림리의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11
물건용도	전
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2025타경501370
감정평가액	18,240,000원
최저입찰가	(17%) 3,064,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화림리 479-11	전	912㎡ (275.88평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,378,371원원	55,357,971원원	53%	2.3회회
6개월	157,376,406원원	76,341,518원원	53%	2.4회회
12개월	90,579,834원원	43,392,180원원	47%	2.8회회

금산군 전경매 ★ 금산군 전 275.9평 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -물건(1) 지상에 연고미상의 분묘(6기 추정)있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2번 대지에는 제시외 단층 슬라브 주택 및 제시외 샤워장 및 제시외 화장실이 각각 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501370 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경502551	[전] 금산군 군북면 동편리 165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.74평	160,580,000원 112,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경501349	[전] 금산군 추부면 성당리 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	144,570,000원 101,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502858	[전] 금산군 진산면 만악리 598-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.10평	19,279,200원 13,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 220,922,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 2,183,797,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 57,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 20,000,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 19,027,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 3,395,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 3,938,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 2,844,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 5,373,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 36,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 3,064,000원	유찰 (5회)
	2025-09-22	2024타경123971	[전] 금산군 부리면 불이리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 937.15평	105,332,000원 36,128,000원	유찰 (4회)