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[경매일 2026.03.04] 충남 금산군 전 경매도전해 봅시다.

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경111817의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1332만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경111817 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 55,474,300원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 13,319,000원입니다.

토지면적은 1,843.00㎡(557.51평)입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 신대리 161
물건용도	전
토지면적	1,843.00㎡(557.51평)
건물면적
사건번호	2024타경111817
감정평가액	55,474,300원
최저입찰가	(24%) 13,319,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 161	전	1843㎡ (557.51평) 2740분의 1843 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1은 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "황풍마을"북측 인근, 기호 2는 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등이 혼하는 순수농촌지대내 농경지로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 37번국도 인근 및 읍소재지내 인근에 위치하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지내 토지로서, 농경지(전) 및 일부 휴경지로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 완경사시내 토지로서, 농경지(전) 및 일부 도로(콘크리트포장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도 및 현황상 맹지임.
기호 2 : 지적도상 "맹지"이나, 현황 상 본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역(금산), 보전녹지지역(금산), 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 기호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 지상에 소유자 미상의 소나무 묘목 및 과실수(대추나무 약 5주 및 오가피나무 약 10여주 등)이 소재하니, 소유관계 등은 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월9일	소유권
1997년1월15일	소유권
2016년12월29일	소유권
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.04] 충남 금산군 전 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도 및 현황상 맹지임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경111817 (대전지방법원)

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