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충남 금산군 전 경매! 384.3평

충남 금산군 남일면 황풍리 전, 감정가 5831만원 → 최저 4082만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 금산군 남일면 황풍리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경111817이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 58,307,750원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 40,815,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 4,081,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-1
물건용도	전
토지면적	1,270.50㎡(384.33평)
건물면적
사건번호	2024타경111817
감정평가액	58,307,750원
최저입찰가	(70%) 40,815,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황풍리 331-1	전	1270.5㎡ (384.33평) 지분 10분의 7 전부
제시외건물	황풍리 331-1	제시외 수목	일부포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1은 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "황풍마을"북측 인근, 기호 2는 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등이 혼하는 순수농촌지대내 농경지로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 37번국도 인근 및 읍소재지내 인근에 위치하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지내 토지로서, 농경지(전) 및 일부 휴경지로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 완경사시내 토지로서, 농경지(전) 및 일부 도로(콘크리트포장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도 및 현황상 맹지임.
기호 2 : 지적도상 "맹지"이나, 현황 상 본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역(금산), 보전녹지지역(금산), 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 기호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 지상에 소유자 미상의 소나무 묘목 및 과실수(대추나무 약 5주 및 오가피나무 약 10여주 등)이 소재하니, 소유관계 등은 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월28일	소유권
2013년2월28일	소유권
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,746,657원원	57,942,571원원	50%	2.4회회
6개월	164,616,181원원	79,256,125원원	52%	2.4회회
12개월	90,796,505원원	44,553,610원원	47%	2.9회회

충남 금산군 전 경매! 384.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 중 소나무만 매각에 포함하고, 나머지 수목은 매각에서 제외함 - 지적도상 맹지이나, 현황 일부가 도로로 이용중임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111817 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 450,862,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 4,456,729,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 117,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 교촌리 225-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.55평	41,540,000원 29,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 40,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 38,832,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 6,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 5,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 4,063,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 10,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경120002	[전] 금산군 복수면 곡남리 397-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	70,224,000원 24,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 74,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117624	[전] 금산군 복수면 백암리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	128,700,000원 44,144,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 4,378,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경109517	[전] 금산군 추부면 성당리 516-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.74평	19,452,840원 4,669,000원	유찰 (4회)