금산군전경매 ★ 금산군 전 350.0평 낙찰 전략은

감정 4억 5086만원 → 최저 1억 5465만원! 충남 금산군 금산읍 중도리 전 경매를 소개합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 197
물건용도	전
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2025타경501995
감정평가액	450,862,000원
최저입찰가	(34%) 154,645,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중도리 197	전	1016㎡ (307.34평)
	중도리 197-5	전	30㎡ (9.08평)
	중도리 197-4	전	111㎡ (33.58평)
제시외건물	중도리 197	제시외 구축물	329.2635 ㎡(99.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 '금산군보건소' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '주거기타(건축허가 득하여 공사중 중단된 토지)' 상태임. 기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) : 현황 노폭 약 2M 내외의 콘크리트 포장도로임. [토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역(금산), 준주거지역(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호(3) : 도시지역(금산), 준주거지역(금산) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1)은 기준시점 현재 건축허가를 득 하였으나, 기준시점 현재 공사중단 상태로, 별첨 ‘사진용지’와 같이 소재하는 제시외 구축물(㉠)로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(건설자재)이 소재하나, 타인 소유 물건으로 조사되어, 이에 구애 없이 평가하였으며, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 3) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’ 및 ‘간이화장실’이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 ‘금산군청 건축팀’ 담당 공무원으로부터 건축주는 ‘송림주택 강*대氏’로, 등기사항전부증명서 상 소유자와 ‘주식회사 금산’과 다른 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월9일	소유권
2019년12월3일	근저당권	700,000,000원
2023년5월10일	근저당권	300,000,000원
2023년10월30일	가압류	300,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금산군전경매 ★ 금산군 전 350.0평 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1의 제시외구축물 매각 제외. 목록 1,3에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1은 건축허가(건축 주는 소유자가 아닌 타인으로 조사됨)를 득하였으나 공사가 중단된 것으로 조사됨. 목록1의 제시외구축물 매각 제외. 목록1의 최저매각가격은 제시외구축물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로등'으로 이용중이 며 정확한 경계는 확인이 필요함. 제시외물건(건설자재)등, 이동식 컨테이너, 간이화장실 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경501995 (대전지방법원)

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