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충남 금산군 복수면 백암리 전 경매 물건 ◆ 2024타경117624

이번 경매는 금산군 복수면 백암리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 백암리 580
물건용도	전
토지면적	2,145.00㎡(648.86평)
건물면적
사건번호	2024타경117624
감정평가액	128,700,000원
최저입찰가	(34%) 44,144,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백암리 580	전	2145㎡ (648.86평)

[위치/주위환경] 기호 1은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 "영치리마을회관" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로 환경 보통이며, 기호 2는 금산군 복수면 백암리 소재 "천주교 백암공소" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
[교통상황] 기호 1, 2 모두 맹지로 차량접근 곤란하고, 대중교통상황 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사 토지로서 묵전 상태이며, 기호 2 : 부정형의 완경사 토지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 모두 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 개발제한구역, 공익용 산지, 토지거래계약에 관한 허가구역에 속함.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배수구역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 묵전에 소유자 불명의 ㉠관정(세종시청 물관리정책과 문의결과 관정 신고는 없음)이 있는 것으로 보이는 바, 경매 참가시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 농경지 임대관계 미상이며, 기호 1(금남면 영치리 187) 내 관정은 규격 및 소유자 미상으로 경매 참가시 재확인하시기 바라며, 기호2 토지의 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요하고, 측량결과에 따라 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월25일	소유권
2011년3월9일	근저당권	31,200,000원
2011년3월9일	지상권
2024년8월29일	강제경매
2024년11월21일	가압류	30,000,000원
2024년11월29일	가압류	10,000,000원
2025년4월15일	가압류	8,572,155원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,746,657원원	57,942,571원원	50%	2.4회회
6개월	164,616,181원원	79,256,125원원	52%	2.4회회
12개월	90,796,505원원	44,553,610원원	47%	2.9회회

충남 금산군 복수면 백암리 전 경매 물건 ◆ 2024타경117624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 토지의 정확한 경계 및 면적, 현황(분묘 여부 등)은 별도 확인이 필요함. 맹지 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 목록1 : 관정으로 추정되나 명확한 확인이 불가한 구조물이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,093,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경117624 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 450,862,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 4,456,729,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 117,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 교촌리 225-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.55평	41,540,000원 29,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 40,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 38,832,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 6,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 5,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 4,063,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 10,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경120002	[전] 금산군 복수면 곡남리 397-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	70,224,000원 24,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 74,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117624	[전] 금산군 복수면 백암리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	128,700,000원 44,144,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 4,378,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경109517	[전] 금산군 추부면 성당리 516-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.74평	19,452,840원 4,669,000원	유찰 (4회)