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밀양 상남면 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 140.1평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 상남면 평촌리의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 밀양시 상남면 평촌리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경13062이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 88,155,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 61,709,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,170,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 평촌리 988-1
물건용도	대지
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적
사건번호	2024타경13062
감정평가액	88,155,000원
최저입찰가	(70%) 61,709,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 988-1	대	463㎡ (140.06평)
제시외건물	평촌리 988-1	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	평촌리 988-1	창고	9.5 ㎡(2.87평) 제외
	평촌리 988-1	주택	139 ㎡(42.05평) 제외
	평촌리 988-1	폐가	15 ㎡(4.54평) 제외
	평촌리 988-1	비닐하우스	20 ㎡(6.05평) 제외
	평촌리 988-1	창고	59 ㎡(17.85평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "상남우체국" 동쪽 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농촌지대임.
[교통상황] 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 부정형 평지의 토지로서, 본건 일부는 제시외건물부지[ㄱ-ㅂ]으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1] 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 주거용지 (건폐율60 용적률200)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2022년11월25일	소유권
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,704,314원원	34,376,143원원	55%	2.6회회
6개월	93,592,025원원	33,079,125원원	61%	2.3회회
12개월	232,532,480원원	82,168,611원원	59%	2.9회회

밀양 상남면 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 140.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-6) 매각 제외하며 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 토지 일부는 타인점유로 추정되는 건물이 소재하는 상태인 바 이를 감안하여 평가. 정확한 경계확인은 지적경계측량을 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상남면 평촌리 988-1 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조함석지붕 단층주택1동,창고1동,화장실1동 소재함(폐가 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13062 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 65,741,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 61,709,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 4,596,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2536	[대지] 밀양시 단장면 태룡리 637-1 토지(대지권): 579.59평	452,012,000원 221,486,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 18,166,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경12106	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1276-1 토지(대지권): 50.21평	22,882,660원 16,018,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 128,946,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 14,118,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 9,368,000원	유찰 (6회)
	2025-12-08	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 9,666,000원	유찰 (7회)
	2025-11-17	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 36,281,000원	유찰 (7회)
	2025-11-17	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 68,546,000원	유찰 (8회)