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9392만원짜리 대지 4602만원에? 경남 상남면 대지 낙찰전략 요약 (134.0평)

창원지방법원 밀양지원의 2024타경2468 사건, 9392만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

밀양시 상남면 기산리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 443.00㎡(134.01평)입니다.

사건번호는 2024타경2468이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 93,916,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 46,019,000원입니다.

입찰보증금은 4,601,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1428
물건용도	대지
토지면적	443.00㎡(134.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2468
감정평가액	93,916,000원
최저입찰가	(49%) 46,019,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 1428	대	443㎡ (134.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "기산소류지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로"상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 인접 지상에 개설되어 있는 콘크리트 포장 도로를 경유하여 진출입 함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2022년11월18일	근저당권	78,000,000원
2022년11월18일	지상권
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,036,777원원	33,838,167원원	30%	4.8회회
6개월	123,025,686원원	30,835,200원원	47%	3.6회회
12개월	247,835,676원원	81,014,111원원	54%	3.3회회

9392만원짜리 대지 4602만원에? 경남 상남면 대지 낙찰전략 요약 (134.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 '대'이나 현황 일부 '도로' 상태이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측 량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상남면 기산리 1428 공부상 대지이며 현황은 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2468 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13581	[대지] 밀양시 부북면 위양리 136-2 토지(대지권): 119.33평	57,181,550원 40,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경407	[대지] 밀양시 상동면 고정리 1789 토지(대지권): 147.02평	47,170,000원 33,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경254	[대지] 밀양시 단장면 구천리 1993 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	132,468,800원 92,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경100	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지(대지권): 55.96평	31,635,000원 22,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13451	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	22,715,000원 15,901,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 46,019,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 30,237,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 3,217,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2536	[대지] 밀양시 단장면 태룡리 637-1 토지(대지권): 579.59평	452,012,000원 221,486,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2024타경10995	[대지] 밀양시 하남읍 수산리 660-3 토지(대지권): 1,987.73평	2,488,520,000원 1,219,375,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 8,901,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 63,183,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 22,481,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 23,220,000원	유찰 (9회)