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[대지경매] 밀양 부북면 경매물건 조회 : 2024타경13581

밀양 부북면 위양리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5718만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 57,181,550원인 경상남도 밀양시 부북면 위양리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 57,181,550원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경13581이며, 입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 위양리 136-2
물건용도	대지
토지면적	394.49㎡(119.33평)
건물면적
사건번호	2024타경13581
감정평가액	57,181,550원
최저입찰가	(100%) 57,181,550원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위양리 136-5	대	0.7477㎡ (0.23평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 135-2	대	393㎡ (118.88평)
	위양리 136-2	대	0.6321㎡ (0.19평) 지분 294567분의532 전부
	위양리 136-6	대	0.1066㎡ (0.03평) 지분 294567분의532 전부
제시외건물	위양리 136-5	주택	93.24 ㎡(28.21평) 제외
	위양리 136-5	화장실	1.56 ㎡(0.47평) 제외
	위양리 136-5	가추	120 ㎡(36.30평) 제외
	위양리 135-2	주택	66 ㎡(19.97평) 제외
	위양리 135-2	가추	5 ㎡(1.51평) 제외
	위양리 135-2	가추	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	위양리 135-2	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	위양리 135-2	창고	17.2 ㎡(5.20평) 제외
	위양리 136-2	주택	48.8 ㎡(14.76평) 제외
	위양리 136-6	가추	12 ㎡(3.63평) 제외
	위양리 136-6	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[3,6] 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[4] 부정형의 평지로서, 농경지로 이용중임.
[5] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 [1,2] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[3,6] 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[4] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 맹지임.
[토지이용계획] [1-3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
[5] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞임. [6] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.04.01	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1980.02.29	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2006.05.24	[보]미상 [월]미상
전OO	미상	1975.09.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월4일	소유권
2019년5월22일	가압류	153,022,398원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,009,694원원	29,511,000원원	46%	3.1회회
6개월	89,734,762원원	30,763,444원원	55%	2.6회회
12개월	224,673,683원원	79,485,167원원	59%	2.7회회

[대지경매] 밀양 부북면 경매물건 조회 : 2024타경13581

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 2-1~2-5, 3-1, 6-1~6-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(1-1, 1-2)은 각 일반건축물대장 소재함. [목록 1,3,6] 지분매각. [목록 3] 지상에 일반건축물대장상 목조 및 토담조 스레이트지붕(43.64㎡)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명 상태임(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 자연생 수목 및 기타 자연생 잡 목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 벽돌조슬라브지붕 단층주택 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬라브지붕 단층주택 1동 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조세멘기와 단층주택 1동,조립식판넬지붕 단층주택1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조스레트지붕 단층창고 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수현:[목록 3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 김철수:[목록 1] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 이재금:[목록 2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 전경이:[목록 1] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3,6] 2024.12.27. 경매개시결정. [목록 2] 설정 2019.05.22. 가압류.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13581 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13581	[대지] 밀양시 부북면 위양리 136-2 토지(대지권): 119.33평	57,181,550원 57,181,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경407	[대지] 밀양시 상동면 고정리 1789 토지(대지권): 147.02평	47,170,000원 47,170,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경254	[대지] 밀양시 단장면 구천리 1993 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	132,468,800원 132,468,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지(대지권): 55.96평	31,635,000원 31,635,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13451	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	22,715,000원 22,715,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 65,741,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 43,196,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 4,596,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경10995	[대지] 밀양시 하남읍 수산리 660-3 토지(대지권): 1,987.73평	2,488,520,000원 1,741,964,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 18,166,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 90,262,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 9,666,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 29,025,000원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 54,837,000원	유찰 (9회)