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상남면 토지(대지)경매 ▶ 밀양 2721만원 싼 토지(대지), 2024타경257

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경257의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1888만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380667

밀양시 상남면 조음리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 419.00㎡(126.75평)입니다.

사건번호는 2024타경257이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 46,090,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 18,878,000원입니다.

입찰보증금은 1,887,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 조음리 810
물건용도	토지(대지)
토지면적	419.00㎡(126.75평)
건물면적
사건번호	2024타경257
감정평가액	46,090,000원
최저입찰가	(41%) 18,878,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조음리 810	대	419㎡ (126.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 "명성마을" 내에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 농촌 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 지적도상 동측으로 도로 소재하나, 현황 폐도된 상태로서 차량 접근 불가능한 상태임.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월20일	근저당권	52,000,000원
2017년1월20일	지상권
2023년2월1일	근저당권	18,500,000원
2024년2월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,789,071원원	95,116,214원원	36%	5.7회회
6개월	267,092,203원원	102,228,934원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

상남면 토지(대지)경매 ▶ 밀양 2721만원 싼 토지(대지), 2024타경257

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 '대' 이나 '전'으로 이용중임. 지적도상 동측으로 도로 소재하나, 폐도된 상태로서 차량 접근 불가능한 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상남면 조음리 810 공부상 대지이며 현황은 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380667

사건번호 : 2024타경257 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12106	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1276-1 토지(대지권): 50.21평	22,882,660원 22,882,660원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[대지] 밀양시 상남면 기산리 931-6 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	69,069,000원 69,069,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 201,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[대지] 밀양시 상동면 신곡리 1555 [법정지상권] 토지(대지권): 16.58평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 45,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 41,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11813	[대지] 밀양시 부북면 제대리 700 토지(대지권): 111.02평	93,952,000원 46,036,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 27,313,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11547	[대지] 밀양시 초동면 대곡리 348 토지(대지권): 726.00평	434,400,000원 148,999,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10179	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 916 [법정지상권] 토지(대지권): 70.48평	30,108,000원 12,332,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 18,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 70,861,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경11915	[대지] 밀양시 상남면 동산리 686 토지(대지권): 267.11평	235,359,000원 77,122,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 133,877,000원	유찰 (5회)