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상남면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 70.5평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 상남면의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경10179

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 30,108,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 12,332,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 평촌리 916
물건용도	토지(대지)
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적
사건번호	2024타경10179
감정평가액	30,108,000원
최저입찰가	(41%) 12,332,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 916	대	233㎡ (70.48평) 1/2 지분 전부
제시외건물	평촌리 916	(주택)	60.3(매각제외) ㎡(18.24평) 제외
제시외건물	평촌리 916	(창고)	6.0(매각제외) ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "밀양상남우체국" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, ＜추가기재＞주거용지(건폐율60 용적률200).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘이용덕’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년10월31일	가압류	12,757,483원
2024년1월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,404,604원원	28,770,400원원	57%	3.6회회
6개월	323,710,546원원	115,401,700원원	60%	3.2회회
12개월	248,961,490원원	89,149,786원원	60%	3.4회회

상남면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 70.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 비닐하우스 1동 소재하나 이전이 용이하므 로 매각에서 제외함. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 인접 토지와 지적경계 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위 해서는 지적측량이 필요하며, 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상남면 평촌리 916 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 벽돌조슬래브지붕 단층주택1동,철재하우스 창고1동,함석조함석지붕 창고1동,과수목 5그루 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10179 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12106	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1276-1 토지(대지권): 50.21평	22,882,660원 22,882,660원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[대지] 밀양시 상남면 기산리 931-6 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	69,069,000원 69,069,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 201,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[대지] 밀양시 상동면 신곡리 1555 [법정지상권] 토지(대지권): 16.58평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 45,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 41,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11813	[대지] 밀양시 부북면 제대리 700 토지(대지권): 111.02평	93,952,000원 46,036,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 27,313,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11547	[대지] 밀양시 초동면 대곡리 348 토지(대지권): 726.00평	434,400,000원 148,999,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10179	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 916 [법정지상권] 토지(대지권): 70.48평	30,108,000원 12,332,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 18,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 70,861,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경11915	[대지] 밀양시 상남면 동산리 686 토지(대지권): 267.11평	235,359,000원 77,122,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 133,877,000원	유찰 (5회)