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6554만원짜리 대지 2248만원에? 경남 상남면 대지 경매 분석합니다. (120.4평)

경남 밀양시 상남면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6554만원, 현재 최저입찰가는 2248만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408672

밀양시 상남면 남산리 대지 경매

2024타경1809

소 재 지 : 경상남도 밀양시 상남면 남산리

감 정 가 : 65,542,000

최 저 가 : 22,481,000

매각기일 : 2026.02.09(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 남산리 484-1
물건용도	대지
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적	33.40㎡(10.10평)
사건번호	2024타경1809
감정평가액	65,542,000원
최저입찰가	(34%) 22,481,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 484-1	대	398㎡ (120.40평)
제시외건물	남산리 484-1	수목	5주 ㎡(1.51평) 포함
	남산리 484-1	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	남산리 484-1	다용도실	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	남산리 484-1	변소	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 상남면 남산리에 소재하는 "남산저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 인근 축사로 인하여 다소 영향이 있겠음.
[교통상황] 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 기호1은 부정형 완경사지, 기호2는 삼각형 평지로서, 북동측 인접지보다 약 5미터 낮고 남서측 인접지보다 약 4미터 높으며, 기호1은 전으로, 기호2 는 전 및 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보 호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2017년5월10일	근저당권	390,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,932,532원원	29,605,600원원	33%	4회회
6개월	91,299,873원원	28,150,111원원	50%	3회회
12개월	238,381,421원원	82,544,294원원	56%	2.9회회

6554만원짜리 대지 2248만원에? 경남 상남면 대지 경매 분석합니다. (120.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 제시외 수목(2-1) 및 제시외 건물(2-2~2-4)매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 10.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408672

사건번호 : 2024타경1809 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13581	[대지] 밀양시 부북면 위양리 136-2 토지(대지권): 119.33평	57,181,550원 40,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경407	[대지] 밀양시 상동면 고정리 1789 토지(대지권): 147.02평	47,170,000원 33,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경254	[대지] 밀양시 단장면 구천리 1993 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	132,468,800원 92,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경100	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지(대지권): 55.96평	31,635,000원 22,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13451	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	22,715,000원 15,901,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 46,019,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 30,237,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 3,217,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2536	[대지] 밀양시 단장면 태룡리 637-1 토지(대지권): 579.59평	452,012,000원 221,486,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2024타경10995	[대지] 밀양시 하남읍 수산리 660-3 토지(대지권): 1,987.73평	2,488,520,000원 1,219,375,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 8,901,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 63,183,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 22,481,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 23,220,000원	유찰 (9회)