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2025타경254 경매사건 분석 ◆ 단장면 대지 (159.1평)

경남 밀양 단장면 대지, 감정가 1억 3247만원 → 최저 1억 3247만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 밀양시 단장면 구천리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 132,468,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 132,468,800원입니다.

사건번호는 2025타경254이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,246,880원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993
물건용도	대지
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적
사건번호	2025타경254
감정평가액	132,468,800원
최저입찰가	(100%) 132,468,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1993	대	526㎡ (159.12평)
제시외건물	구천리 1993	창고	14.4 ㎡(4.36평) 제외
제시외건물	구천리 1993	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 서측, 남서측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 서측, 남서측, 북측 및 동측으로 포장도로가 소재함. (본건 일부 현황 도로 추정부분 포함)
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 천막 및 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2020년1월15일	근저당권	65,000,000원
2020년1월15일	지상권
2021년1월25일	가등기
2022년1월5일	가압류	48,770,927원
2025년3월5일	임의경매
2025년8월25일	가압류	22,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,009,694원원	29,511,000원원	46%	3.1회회
6개월	83,041,886원원	30,087,100원원	60%	2.3회회
12개월	224,673,683원원	79,485,167원원	59%	2.7회회

2025타경254 경매사건 분석 ◆ 단장면 대지 (159.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1)은 매각 제외하고 제시외 수목(1-2)은 매각포함하며 최저매각가격은 매각제외 한 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 나지등으로 이용중임. 일부는 현황 '도로'로 이용중이고 이를 감안하여 평가하였음. 지상에 해체 및 이동이 용이 한 천만 및 잡자재 등이 적재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 단장면 구천리 1993

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경254 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경407	[대지] 밀양시 상동면 고정리 1789 토지(대지권): 147.02평	47,170,000원 47,170,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경254	[대지] 밀양시 단장면 구천리 1993 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	132,468,800원 132,468,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지(대지권): 55.96평	31,635,000원 31,635,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13451	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	22,715,000원 22,715,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10338	[대지] 밀양시 청도면 인산리 971-3 [법정지상권] 토지(대지권): 26.92평	7,413,700원 7,413,700원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 65,741,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 43,196,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 4,596,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경10995	[대지] 밀양시 하남읍 수산리 660-3 토지(대지권): 1,987.73평	2,488,520,000원 1,741,964,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 18,166,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 90,262,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 9,368,000원	유찰 (6회)
	2025-12-08	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 9,666,000원	유찰 (7회)
	2025-11-17	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 36,281,000원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 54,837,000원	유찰 (9회)