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밀양시 청도면 938만원 33.5평 ρ 대지 경매로 478만원 싸게 사는 방법?

밀양시 청도면 938만원 33.5평 ρ 대지 경매로 478만원 싸게 사는 방법?

밀양시 청도면 요고리에 위치한 본 대지 경매물건은 938만원짜리가 460만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431875

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 청도면 요고리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경12144)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 9,380,525원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,596,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리 514
물건용도	대지
토지면적	110.75㎡(33.50평)
건물면적
사건번호	2024타경12144
감정평가액	9,380,525원
최저입찰가	(49%) 4,596,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요고리 514	대	110.75㎡ (33.50평) 지분 36분의 9 전부
제시외건물	요고리 514	주택	7.75 ㎡(2.34평) 제외
	요고리 514	가추	2.27 ㎡(0.69평) 제외
	요고리 514	주거용	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	요고리 514	다용도실	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	요고리 514	간이화장실	0.62 ㎡(0.19평) 제외

[위치/주위환경] 본건 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재한 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 평탄하나 북측 인접지보다 약 0.5미터 낮고 남측 인접지보다 약 1미터 높 으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 동측으로 타인 토지상에 개설된 폭 약 2미터의 콘크리트포장 진입도로가 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 : 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지 중 남측 일부 소면적은 타인이 답으로 사용중인 것으로 조사되 나 정확한 경계파악을 위해서는 전문가의 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2022년1월20일	소유권
2006년10월30일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,329,700원원	36,253,833원원	60%	2.3회회
6개월	94,567,911원원	39,049,222원원	64%	2.3회회
12개월	240,684,273원원	85,642,647원원	61%	2.8회회

밀양시 청도면 938만원 33.5평 ρ 대지 경매로 478만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 주거용 건부지로 이용중. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 제외. 최저매 각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 동측으로 타인 토지상에 개설된 폭 약 2미터의 콘트리트 포장 진입도로가 있고, 남측 일부 소면적은 타인이 답으로 사용중이므로 경계파악을 위해서는 전문가의 측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 청도면 요고리 514 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층주택1동,콘테이너박스주택1동,이동식화장실1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431875

사건번호 : 2024타경12144 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 65,741,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 61,709,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 4,596,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2536	[대지] 밀양시 단장면 태룡리 637-1 토지(대지권): 579.59평	452,012,000원 221,486,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 18,166,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경12106	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1276-1 토지(대지권): 50.21평	22,882,660원 16,018,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 128,946,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 14,118,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 9,368,000원	유찰 (6회)
	2025-12-08	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 9,666,000원	유찰 (7회)
	2025-11-17	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 36,281,000원	유찰 (7회)
	2025-11-17	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 68,546,000원	유찰 (8회)

대지 1-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 2-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 3-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 4-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 5-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 6-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 7-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 8-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 9-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 10-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 11-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 12-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 13-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

대지 14-밀양시 삼랑진읍 안태리-대지

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