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밀양대지경매 ★ 밀양 대지 579.6평 경매 도전해 볼까?

밀양대지경매 ★ 밀양 대지 579.6평 경매 도전해 볼까?

이번 경매는 밀양 단장면 태룡리의 대지 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424073

[ 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2536 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1
물건용도	대지
토지면적	1,916.00㎡(579.59평)
건물면적
사건번호	2024타경2536
감정평가액	452,012,000원
최저입찰가	(17%) 75,970,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태룡리 637-1	대	1916㎡ (579.59평)
제시외건물	태룡리 637-1	구축물	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2016.06.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월9일	소유권
2024년1월9일	근저당권	414,000,000원
2024년1월9일	지상권
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,430,733원원	31,336,833원원	31%	4회회
6개월	124,289,087원원	39,574,646원원	35%	4.3회회
12개월	110,684,282원원	36,140,000원원	44%	3.6회회

밀양대지경매 ★ 밀양 대지 579.6평 경매 도전해 볼까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 구축물(1-1, 1-2) 매각 포함. 부정형의 토지로서 기준시점(2025.02.04.) 현재 일부 인접지와 평탄하게 조성한 나지상태 이고, 일부 인접지(636번지 등)와 별도 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인접지에서 일 시적으로 농경지로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 일부 지상에 소재한 철구조물은 인근주민이 설차한 것으로 탐문되고, 철거 및 이설이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 단장면 태룡리 637-1 공부상 대지이며 현황은 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장분순:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.09. 근저당권 설정

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424073

사건번호 : 2024타경2536 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대지 1-밀양시 단장면 태룡리-대지

대지 2-밀양시 단장면 태룡리-대지

대지 3-밀양시 단장면 태룡리-대지

대지 4-밀양시 단장면 태룡리-대지

대지 5-밀양시 단장면 태룡리-대지

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