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5296만원짜리 대지 890만원에? 경남 무안면 대지 낙찰가 분석합니다. (176.1평)

5회 유찰된 경남 밀양 무안면 화봉리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원지방법원 밀양지원 경매1계 2024 타경 13192

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 화봉리 500
물건용도	대지
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적
사건번호	2024타경13192
감정평가액	52,962,000원
최저입찰가	(17%) 8,901,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화봉리 500	대	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 소재 "화봉새마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 소폭의 비포장 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월15일	소유권
2016년10월10일	근저당권	36,000,000원
2016년10월10일	지상권
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,932,532원원	29,605,600원원	33%	4회회
6개월	91,299,873원원	28,150,111원원	50%	3회회
12개월	238,381,421원원	82,544,294원원	56%	2.9회회

5296만원짜리 대지 890만원에? 경남 무안면 대지 낙찰가 분석합니다. (176.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되 며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 무안면 화봉리 500 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 일부 대나무 우거진 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 10.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경13192 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13581	[대지] 밀양시 부북면 위양리 136-2 토지(대지권): 119.33평	57,181,550원 40,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경407	[대지] 밀양시 상동면 고정리 1789 토지(대지권): 147.02평	47,170,000원 33,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경254	[대지] 밀양시 단장면 구천리 1993 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	132,468,800원 92,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경100	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지(대지권): 55.96평	31,635,000원 22,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13451	[대지] 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	22,715,000원 15,901,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2468	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1428 토지(대지권): 134.01평	93,916,000원 46,019,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경13062	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 988-1 [법정지상권] 토지(대지권): 140.06평	88,155,000원 30,237,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 3,217,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2536	[대지] 밀양시 단장면 태룡리 637-1 토지(대지권): 579.59평	452,012,000원 221,486,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2024타경10995	[대지] 밀양시 하남읍 수산리 660-3 토지(대지권): 1,987.73평	2,488,520,000원 1,219,375,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 8,901,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 63,183,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 22,481,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 23,220,000원	유찰 (9회)