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경남토지(대지)경매> 밀양 5232만원 싼 토지(대지), 72.0평

밀양 산외면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2731만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388512

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 다죽리 145
물건용도	토지(대지)
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	102.00㎡(30.86평)
사건번호	2024타경837
감정평가액	79,628,000원
최저입찰가	(34%) 27,313,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다죽리 145	대지	238㎡ (72.00평)
제시외건물	다죽리 145	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	다죽리 145	계사	21 ㎡(6.35평) 포함
	다죽리 145	캐노피	9 ㎡(2.72평) 포함
	다죽리 145	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "산외면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 나지임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역 , 개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞＜추가기재＞주거용지(건폐율60 용적률200)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월7일	소유권
2016년9월7일	근저당권	50,400,000원
2016년9월7일	지상권
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,404,604원원	28,770,400원원	57%	3.6회회
6개월	323,710,546원원	115,401,700원원	60%	3.2회회
12개월	248,961,490원원	89,149,786원원	60%	3.4회회

경남토지(대지)경매> 밀양 5232만원 싼 토지(대지), 72.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-3) 매각포함. 제시외 수목(1-4) 매각포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 산외면 다죽리 145 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철재천막하우스 막사 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 7.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388512

사건번호 : 2024타경837 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12106	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1276-1 토지(대지권): 50.21평	22,882,660원 22,882,660원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[대지] 밀양시 상남면 기산리 931-6 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	69,069,000원 69,069,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 201,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[대지] 밀양시 상동면 신곡리 1555 [법정지상권] 토지(대지권): 16.58평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 45,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 41,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11813	[대지] 밀양시 부북면 제대리 700 토지(대지권): 111.02평	93,952,000원 46,036,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 27,313,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11547	[대지] 밀양시 초동면 대곡리 348 토지(대지권): 726.00평	434,400,000원 148,999,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10179	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 916 [법정지상권] 토지(대지권): 70.48평	30,108,000원 12,332,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 18,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 70,861,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경11915	[대지] 밀양시 상남면 동산리 686 토지(대지권): 267.11평	235,359,000원 77,122,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 133,877,000원	유찰 (5회)