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경남 밀양시 상남면 토지(대지)경매, 2288만원대 경남 밀양시 상남면 경매 도전해 볼까? ♬ 50.2평

밀양 상남면 기산리의 토지(대지) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2288만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413973

  ♡ 위치 : 경상남도 밀양시 상남면 기산리
  ♡ 유형 : 토지(대지)
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 12106
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 22,882,660원입니다. 최저입찰가는 22,882,660원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,288,266원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1276-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	165.98㎡(50.21평)
건물면적
사건번호	2024타경12106
감정평가액	22,882,660원
최저입찰가	(100%) 22,882,660원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 1276-1	대	34.44㎡ (10.42평) 63분의 14 지분 전부
	기산리 1276	대	94.88㎡ (28.70평) 63분의 14 지분 전부
	기산리 1276-3	대	36.66㎡ (11.09평) 63분의 14 지분 전부
제시외건물	기산리 1276-3	주택	11.22 ㎡(3.39평) 제외
	기산리 1276-3	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	기산리 1276-3	부엌	2.13 ㎡(0.64평) 제외
	기산리 1276-3	창고	4.6 ㎡(1.39평) 제외
	기산리 1276-3	창고	1.66 ㎡(0.50평) 제외
	기산리 1276-3	창고	6.8 ㎡(2.06평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 소재하는 "상남면 행정복지센터" 의 서측 인근에 위치하며, 부근은 근교취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인접한 타 토지를 경유하여 본건 토지 기호3까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3 : 2필 일단지의 부정형으로 기호1 일부와 기호3 전부(건부지 및 마당부분)는 평탄하나 제시외 건물 기호 ㄱ-ㄷ의 북측 부분은 건부지 및 마당 부분보다 약2.7미터 높으며 주거용 건부지로 이용중임.
기호2 : 부정형으로 대체로 평탄하며 주거나지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임(인접한 토지인 1276-5번지 일부와 1276-4번지 일부를 경유하는 약 2.5미터 폭의 시멘트포장 진입도로가 있음).
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 : "(토지)" 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2012.07.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2023년10월13일	가압류	16,146,349원
2023년12월18일	가압류	59,371,229원
2024년3월14일	가압류	21,893,369원
2024년4월22일	가압류	11,879,755원
2024년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,357,750원원	35,924,250원원	65%	2.8회회
6개월	403,848,163원원	143,737,750원원	63%	2.9회회
12개월	268,066,834원원	95,995,538원원	62%	3.1회회

경남 밀양시 상남면 토지(대지)경매, 2288만원대 경남 밀양시 상남면 경매 도전해 볼까? ♬ 50.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지. [목록 1,3] 2필 일단지의 주거형 건부지로 이용중. 제시외 건물(3-1~3-6) 매각 제외하며, 목록 1,3의 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지로 일부 밭으로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조함석지붕 단층주택 및 창고 2동,블록조판넬지붕 창고 1동,블록조슬라브지붕 단층주택의 일부 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이판선:[목록 3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3] 2023.12.18. 가압류. [목록 2] 설정 2023.10.13. 가압류.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413973

사건번호 : 2024타경12106 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12106	[대지] 밀양시 상남면 기산리 1276-1 토지(대지권): 50.21평	22,882,660원 22,882,660원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[대지] 밀양시 상남면 기산리 931-6 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	69,069,000원 69,069,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 201,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[대지] 밀양시 상동면 신곡리 1555 [법정지상권] 토지(대지권): 16.58평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[대지] 밀양시 상남면 남산리 484-1 건물: 10.10평 토지(대지권): 120.40평	65,542,000원 45,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 41,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11813	[대지] 밀양시 부북면 제대리 700 토지(대지권): 111.02평	93,952,000원 46,036,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 27,313,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11547	[대지] 밀양시 초동면 대곡리 348 토지(대지권): 726.00평	434,400,000원 148,999,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10179	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 916 [법정지상권] 토지(대지권): 70.48평	30,108,000원 12,332,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 18,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 70,861,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경11915	[대지] 밀양시 상남면 동산리 686 토지(대지권): 267.11평	235,359,000원 77,122,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 133,877,000원	유찰 (5회)