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서천군 마산면 280.7평 임야 경매 (최저입찰가: 274만원)

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15520의 경매물건입니다. 현재 최저가는 274만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서천군 마산면 안당리 임야입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서천군 마산면 안당리 산49-2
물건용도	임야
토지면적	927.86㎡(280.68평)
건물면적
사건번호	2025타경15520
감정평가액	7,979,682원
최저입찰가	(34%) 2,737,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안당리 산49-2	임야	927.86㎡ (280.68평) 지분 75분의 10 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,005,000원원	27,194,000원원	42%	3회회
6개월	60,416,254원원	23,553,400원원	39%	3.4회회
12개월	55,031,614원원	23,116,250원원	45%	2.8회회

서천군 마산면 280.7평 임야 경매 (최저입찰가: 274만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명 - 북동측 일부는 현황 '도로'로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2, 4, 6번 부동산은 각 전과 답으로 농지로 이용되고 있고 - 3번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.3.경매개시결정 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경15520 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15779	[임야] 서천군 장항읍 원수리 132-86 [법정지상권] 토지(대지권): 92.57평	66,096,000원 66,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경740	[임야] 서천군 서면 부사리 산33-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,722.57평	86,142,000원 86,142,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15642	[임야] 서천군 문산면 문장리 산15-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 330.03평	53,568,000원 37,498,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1008	[임야] 서천군 마산면 송림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,717.96평	70,083,000원 49,058,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15619	[임야] 서천군 판교면 심동리 산37 토지(대지권): 12,629.98평	87,679,200원 61,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15619	[임야] 서천군 마산면 이사리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,239.97평	127,893,600원 89,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 3,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경15520	[임야] 서천군 마산면 안당리 산49-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.68평	7,979,682원 2,737,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경20907	[임야] 서천군 판교면 복대리 산18-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,838.29평	79,001,000원 27,098,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경3933	[임야] 서천군 서면 도둔리 72-707 [법정지상권] 토지(대지권): 2,423.03평	422,553,000원 144,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 18,131,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 4,401,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경2435	[임야] 서천군 비인면 관리 산86-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,030.14평	530,901,000원 260,142,000원	유찰 (2회)