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1억 2821만원 저렴한 서천군 문산면 ☆ 임야 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 충남 서천군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2590만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서천군 문산면 신농리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 11,008.00㎡(3,329.92평)입니다.

사건번호는 2024타경21382이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 154,112,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 25,902,000원입니다.

입찰보증금은 2,590,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서천군 문산면 신농리 산40-1
물건용도	임야
토지면적	11,008.00㎡(3,329.92평)
건물면적
사건번호	2024타경21382
감정평가액	154,112,000원
최저입찰가	(17%) 25,902,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신농리 산40-1	임야	11008㎡ (3,329.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 문산면 신농리 소재 "신농3리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년6월16일	소유권
1987년7월7일	가등기
2000년10월4일	가압류	100,000,000원
2010년2월3일	가압류	71,914,234원
2013년2월26일	가압류	124,800,635원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,402,000원원	9,189,500원원	34%	4회회
6개월	58,023,757원원	21,126,333원원	37%	3.7회회
12개월	53,236,937원원	22,300,700원원	46%	2.8회회

1억 2821만원 저렴한 서천군 문산면 ☆ 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전청구권 가등기(1987. 7. 7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함 - 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.10.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21382 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경986	[임야] 서천군 화양면 추동리 산137-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24,381.20평	1,257,061,000원 1,257,061,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 5,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15520	[임야] 서천군 마산면 안당리 산49-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.68평	7,979,682원 3,910,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20907	[임야] 서천군 판교면 복대리 산18-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,838.29평	79,001,000원 38,711,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3780	[임야] 서천군 장항읍 송림리 731-4 토지(대지권): 2,330.16평	215,684,000원 105,685,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3933	[임야] 서천군 서면 도둔리 72-707 [법정지상권] 토지(대지권): 2,423.03평	422,553,000원 207,051,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경15573	[임야] 서천군 마산면 시선리 산52-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,079.93평	33,915,000원 11,633,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경450	[임야] 서천군 서천읍 오석리 376-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,290.01평	78,149,000원 26,805,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 25,902,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2916	[임야] 서천군 서천읍 화성리 588-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 769.86평	40,211,000원 3,312,000원	유찰 (7회)
	2025-12-02	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 6,287,000원	유찰 (4회)